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信じてはいけない アパート経営で大儲け このエントリーをはてなブックマークに追加

【不動産】信じてはいけない アパート経営で大儲け (プレジデント)[12/05/18]

1:やるっきゃ騎士φ ★:2012/05/18(金) 12:10:38.00 ID:???


ソースは
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all

[1/2]
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム(サブリース)」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を
借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の
家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。

しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が
家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8~9割が大家に
支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたい
と移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。

もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度に
なると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

-続きます-



2:やるっきゃ騎士φ ★:2012/05/18(金) 12:10:43.42 ID:???


-続きです-
[2/2]
ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためにアパートのリフォームをしないか」などと
持ちかけてくるのだ。「銀行から資金を借りればいい。ローンがあれば土地の相続税も安く
なりますよ」などと誘ってくる。しかし、結局、家賃収入の倍近くの返済をしなくては
ならないこともしばしばで本末転倒である。ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も
高い。

高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。大規模地震発生の
可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況はますます厳しくなるはずだ。
今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。郊外や地方ではこれから
さらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や
川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。

少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが
減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。
需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。
インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると、もはや
ほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。
すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だ
と思う。5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。


-----------------------------------------------------

やすらぎ顧問、経営コンサルタント
須田忠雄
すだ・ただお●1946年、群馬県生まれ。
78年、群馬県桐生市にやすらぎ設立、中古住宅再生事業を行い、ピーク時には日本一不動産を
買う男と言われた。著書に『アパート経営はするな!』。

-以上です-


3:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:12:10.82 ID:+Z7sn3hK


おいしい話をもってくるアホは居ない

それだけのこと。


4:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:12:20.30 ID:Sx2Z+gU5


でもビル経営はしますw


5:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:12:58.91 ID:upwFjqgh


一回でていった部屋は二度と埋まらない


6:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:13:34.13 ID:fzzroXKQ


アパート・マンション建託は、
契約するまでは大家が建託会社のお客さん
契約したあとは建託会社が大家のお客さん
契約した後まで客のつもりでいるんじゃねーよ ってこと


87:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:13:32.55 ID:sN66HiOX


>>6
契約した後の運用の結果がどうなるという実情を建託会社が大家に色々言ってやる気にさせてやらせる
やった後は建託会社の傘下に入る形になって大家があれなんか話が違うと感じる状況になる
羊買いが羊を囲って囲われた後の羊がメェーメェー騒いでももう遅いということですね


7:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:13:37.09 ID:bx+X5NF3


本当に儲かるなら、不動産屋が建てるだろ。


10:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:17:33.47 ID:3O7a2d4e


>>7
まったくそのとおり。汚い商売だよ。


21:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:23:06.54 ID:3no4tmv2


>>7
資金力とかまるで無視して子供みたいなこと言い出すのは
そろそろやめたら?


163:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:07:50.86 ID:y8MnvzqU


>>21
本当に儲かるなら、銀行がいくらでも融資するわな


301:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:25:50.03 ID:GCXJvmYW


>>21
一般人に融資するのと企業に融資するのでは、企業に融資したい銀行の方が多いだろ。
資金力の問題じゃないよ。

儲からないから企業がやらないだけだろ。


11:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:18:09.49 ID:CNhzwEH/


なんの工夫もなく平均的なことを言われたとおりにやったって、そんなもん成功するはずがねぇっての
アパート経営だろうがその他の事業だろうがなんだってそれは同じだ


12:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:18:27.14 ID:/Y4SXMGb


まあプレジデントも信用できないがね


16:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:20:56.22 ID:HBRbYX4r


儲けたかったら自分で運営管理しれ
バカじゃね?
丸投げで委託しておいて儲かる訳がない


20:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:22:48.05 ID:ym0Wf9JH


首都圏も、今後は人口が増えないので、老朽化すればたちどころに入らなくなる。
首都圏以外は、需要そのものが無くなる。


435:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 01:06:05.09 ID:Dp/o7CaT


>>20関東圏は建て替えでゼネコンウハウハ。


436:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 01:14:23.55 ID:ccTt0S6A


>>435
湘南地区は特に多い。


22:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:23:54.29 ID:yDAbJhMd


商売下手な奴は儲からない半分
既得権益確保、新規参入組による市場荒らし防止半分の
自分を守るだけの記事


24:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:24:33.14 ID:Mk2k4Oek


>破綻し、物件は競売にかけられる

その物件を二束三文(ほとんど土地代)で買えば何とか利益は出る
新築で建てるのはあほ


29:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:30:26.61 ID:fnqpxXh5


>>24
今は、解体費用でわずかな儲けも吹き飛びますw。


57:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:46:11.70 ID:+Z7sn3hK


>>24
去年
駅から徒歩5分、50坪、4部屋、築5年
の木造アパートを75万円で買った。土地建物でな。

都心まで45分だ。


25:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:25:35.12 ID:jq5hb7+w


大東建託やレオパレスのことだな



音や振動が筒抜けの安普請で入居しても半年も経たずに引っ越してしまうので
新築なのに空き部屋が目立つ


30:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:31:14.98 ID:R6N3hdzp


日本人にとって土地は究極の財産と思われてたからね
一旦手に入れると手放すことがなかなか出来ない
特に高齢者にはまだ土地神話があるんじゃなかな

だから相続時に本当は売ってしまったほうが良い場合でも
マンション経営をしてリスクを大きくしてしまう


31:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:31:30.28 ID:n8FKWd3d


288 名前:名無し物書き@推敲中?[sage] 投稿日:2010/05/08(土) 20:02:10
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
 さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も


51:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:44:04.15 ID:3YsCdz8o


>>31
おもろいぞ


402:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 21:15:12.08 ID:oQjdhJHI


>>31
>>・エアコンが勝手に切れる
「テレビのチャンネルが勝手に変わる」も加えてほしいw


421:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 22:44:08.12 ID:ZOnF+RkE


>>31
近所のレオパレス住人は学生さんが多いわ

壁が薄いって話は聞くけど、住んだ事も住む予定もない自分には、他人事だから面白いネタだなと思える
若い内はそういう貧乏暮らしもいいんじゃない


591:名刺は切らしておりまして:2012/05/19(土) 14:04:24.40 ID:aXK6V0sy


>>31
>・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも

隣の部屋のHの声が丸聞こえだった
いつも否応無く悶々とさせられるので堪らず引越しした


32:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:31:43.90 ID:adtdLeTB


大東や東建は年中求人しているが離職率高すぎるのか?


40:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:38:45.51 ID:coYsZjmo


>>32だろうね、高額の報酬をちらつかせて社員を集め、ローラー営業。

家にもよく来た、あの報酬を考えたら、大家の儲けなんか雀の涙。

奴らの仕事は建物工事の営業。


47:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:42:59.37 ID:2rv91aWQ


>>32
派手なTVCM打ってるとこはロクなもんじゃない
賃貸の仲介とかの大手とかもそうだが、研修期間は薄給で、
その後はノルマっつーか兎に角銭持って帰ってこいとやたら五月蠅い

この手の業者はクソ揃いなのそろそろ知れ渡ってるし、
今更引っかかるのなんてとんでもない欲ボケのお馬鹿さんのみ


100:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:21:38.76 ID:95TPandB


>>32
ガチガチの営業会社だから数字作れない人間は3ヶ月までに自主退職するのがルールなのでは


103:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:23:19.03 ID:/6UgHVIC


>>32
保険営業と一緒で、家族親戚に建てさせて後は用済みで選手交代


34:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:33:19.47 ID:RVj+KtkM


これは人口が増える時にやる方法
人口が減ってる時にやるのはアホ
かつてのニュータウンなんか一戸建ての空家がどんどん増えてる
あれを転売した方がいい


43:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:41:07.74 ID:Zzrv8yjC


やっすい中古のアパートを買って、自分で手直ししながら賃貸すれば多少は儲かるんじゃないのか?


55:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:45:23.64 ID:R6N3hdzp


>>43
管理を自前ですれば損にはならないと思う
でも殆どのオーナーはそんなこと出来ないんだよね

以前不動産業界で働いていたけどその会社の役員はうちはオーナーから人質(賃貸物件)とってる
から安心って言ってたよ


53:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:44:17.18 ID:Fq+nQrSO


親がバブル後マンション投資で失敗した
成功した話聞いたことない
たまに投資の雑誌でサラリーマンやりながら1億とかの単位で銀行から借金してアパート投資やってる人がでてくるが
怪しげでリスク高すぎるしもともと投資アパート業者の広告記事なのだ


54:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:45:01.22 ID:rkAca9iG


儲かる所は不動産屋が抑えているというね。


58:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:47:29.47 ID:39PRPSen


それでも皆が夢見る不労所得。


62:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:49:27.46 ID:R6N3hdzp


>>58
不労所得を夢見るというより土地を失いたくないという気持ちが強いんですよ


64:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:53:30.29 ID:2pjLhHXq


人口減少時代にアパート需要が増え続けるはずがないよな


67:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:57:30.45 ID:zJxCEHTZ


東◎や大◎建託とかの話だな、建てた人が払えなくなり、子会社が買いに来るらしいね。


68:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:57:34.56 ID:XTc2/sb9


ポジショントークだな。
不動産は資産。コレはガチ。
資産や商才の無い奴が背伸びして手を出すから失敗する。

賃貸暮らしマンセー記事もポジショントークだし。

結局金の無い奴は諦めろって事だ。
金持ちには勝てない。


78:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:08:54.11 ID:/6UgHVIC


これから流行るのは1000万円以下の平屋建てだよ。


93:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:17:45.28 ID:MkPt/gR5


>>78
おれも今建ててるのは平屋だわ。1.5階建て位の全高で天井の高い平屋。
地震あったときの重量バランス考えたら軽量でタフな平屋にした。


81:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:11:40.87 ID:qRZLVSqS


ちょっと電卓叩いてみたら
儲かりそうにないのが分かるような


84:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:12:52.91 ID:AYyq6oKZ


>>81
そうそう
5年とか10年とか、固定時期の家賃の話だけされて
それが30年とか半世紀とかずっと続くと思い込んでいる


85:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:12:57.31 ID:kazvJT2y


本当に儲かるなら
人に教えない
今の時代立地がすべて 一等地のビルだけだよ
儲かる立地のアパートは売りに出ない


112:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:34:42.02 ID:S+AvCACt


>>85
大前提として、銀行から金借りなければ不動産投資は儲かる
そして、半額借りるくらいなら問題ない
それ以上借りて買うのは数年内により高値で転売できる場合のみ

なぜ企業がやらないかというレスが多々あるが、企業は全部やってるよ
でも、土地を自前で用意できる地主と違って、業者のキャッシュには限りがある
だから、全額キャッシュで買うなんてことは滅多にできない

その点、建築費だけ借りればいい地主は不動産投資をしても儲かる可能性は十分ある
東京の山手線駅徒歩5分なら大東建託の口車に乗せられたって損はしないだろうよ


146:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:01:27.20 ID:U0Tex7fs


>>112
大前提として
そんな所に土地持ってない
奴が多いだろ


86:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:13:19.56 ID:Dp1lKvg9


それなら駐車場の方がコストいいんじゃないの?


92:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:17:16.36 ID:R6N3hdzp


>>86
土地を持ち続けるなら駐車場が一番良いです
アスファルト舗装すれば構築物扱いになりますし

ただロケーションが良くないと誰も借りてくれないですけどね


95:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:18:51.84 ID:pYyQ4tya


相続税の関係で借金する事が必要であれば選択肢になるが、借金して土地購入&
建築は無謀。まともな建築会社ならば勧めない。
不動産投資をしたいならば、REITやっとくのが無難だな。


98:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:20:23.85 ID:fRwdfgDS


ドンドン困れ
そして早く諦めて売りに出せ
そうすれば市場は一気に崩壊する

今の日本の不況の原因は、年寄りが【意地】で財産を守ってること

国が悪いのは、
そんな価値ないわー!ってバンザイさせるシステムを作ってないこと。

不動産は売買の税金だけじゃなく、所有の税金を高めないとダメ。
所有してるとドンドン損するようにして、手放させろ。
不動産は経済生産設備なんだから、特定のやつに保持させるな。


113:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:35:54.35 ID:NSaWKPFd


>>98
不動産は売買の税金だけじゃなく、所有の税金を高めないとダメ。
所有してるとドンドン損するようにして、手放させろ。
不動産は経済生産設備なんだから、特定のやつに保持させるな。

>皆が不動産を手放したら固定資産税や相続税が激減するぞ
 日本は生かさず殺さず税金を徴収してるんだよ。


114:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:37:03.02 ID:fnqpxXh5


公有地だらけになったら、公務員の給料出ませんがw。


124:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:45:17.08 ID:+9k+FHD+


>>114
消費税など間接税を上げて、高い給与を払います。


129:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:47:48.12 ID:NSaWKPFd


>>114
公有地だらけになったら、公務員の給料出ませんがw

>相続税の物納が断られる事も在るらしい
 それって後の差し押さえ競売物件にする為だろね。


131:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:49:37.60 ID:fnqpxXh5


>>129
バッカァ~、税務署も売れない土地なんかいらないんだよ。
現金が欲しいってコト。


122:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:44:19.00 ID:rIlg6zI4


ローン組んでまでアパート建てるのは愚の骨頂だけど、もともと土地と金を余らせてる人には悪くない選択肢なんだよな。
うちの隣のババア、無職だけどアパート経営で贅沢三昧の生活してるぞ。大学の近くだからいつも満室だし。


139:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:56:59.34 ID:YT3xGNre


>>122
家賃は振込みにしないと、強盗に狙われる。


125:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:45:23.78 ID:4Q14lAq0


2050年までに人口3000万人急減するみたいなのあったけどほんとにそんな勢いで人口減るなら空き家だらけになるな
アパートはどんどん建ててるし空き家は増えるしよほどの立地じゃないと賃貸成り立たなくなるんじゃないかなあ


135:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:52:48.93 ID:+9k+FHD+


>>125
東京の中途半端な地域やUR賃貸住宅は、日本人が借りずに、中国人や韓国人やインド人が結構借りている。
日本人は一等地と下町の不便な安アパートと二極化して借りている。


134:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:52:02.10 ID:HF4I0e/O


年をとると賃貸は貸してくれなくなるというのもどうだかな。
この先、人口が減り物件は余るのに…。
65歳以上なら保証金を少し高くしていくらでも貸すだろうと思うんだが。


142:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:58:33.07 ID:bzKiT4Dm


>>134
これからは供給過剰だから、古い物件だと高齢者にも貸すと思う。
空室よりも月2~3万払ってくれるほうがマシだもん。
似た事例だと生活保護者歓迎アパートも増えている。


137:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 13:55:21.45 ID:gxQHPofH


アパート経営しているけど、
自分でメンテナンス掃除やらないとね。
建物の傷みがわかるし。
業者に丸投げしていいのは複数持ってる
お金持ちだけ。


145:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:01:04.29 ID:8L/KI/F7


ここ5年くらいで完全に借手市場になった感がある


152:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:03:31.52 ID:bzKiT4Dm


>>145
①少子化
②不景気→地方の子が首都圏の学校に入らない。
③非正規化→自由に使えるカネが少ない、親から独立しない。


160:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:06:24.56 ID:HF4I0e/O


>>145
都内4LDK102平米3階建てマンション、全戸数12。20年前は全部屋埋まっていたが
今は5部屋しか埋まっていない。家賃はほぼ3分の2になってる。


154:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:04:57.19 ID:SYUz2gp7


人口が増えてる海外でアパート経営は…、あかん、だまされる。


161:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:07:03.07 ID:nnqqSmB6


>>154
ベトナム、ミャンマー、カンボジア、インドネシア、マレーシアなど、
不動産投資の話がありそう。


165:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:08:01.97 ID:fnqpxXh5


>>161
クルマエビの養殖と変わらん。


170:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:13:56.47 ID:nWY+ApQz


うちの親も築26年のアパートを修繕はするけど、
建て替えしないっていってたよ。
駅から10分コンビニ1分、ドラッグストア5分 埼玉県
いまさら新築つくったって土地の値段が毎年下がるんだから金に換えたほうが利口
今もってる人はそのままでいいと思うがな。儲けたいなら記事に賛成だわ。


179:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:23:57.38 ID:5v39LeK6


俺の知らない所でうちの親が東建の営業にやられて契約までした後だったけど、契約解除させた。設計料で数十万かかったがな。


189:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:31:56.01 ID:pKfy7SRa


要するに場所だよ場所。
うちもアパート経営してるけど、都内JRの駅近しか買わない。
しかも中古のアパートを買って直して貸す。はじめから建てたりはしない。
建てることもあるけど、それは昔からうちの土地だった場所に三軒だけ。他は全部中古アパート。
約200部屋まで来たけどほぼ満室。駅近で格安で貸せば確実に人は入るよ。
うまくやれば12~3年で借金も完済して土地も建物も自分の物。
土台の無い人には銀行が相手にしてくれないとは思うけど、
ある人は、今なら金利も安いし(うちは1、9%)やり方次第でいくらでも金は入ってくる。


219:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 15:09:51.75 ID:4Z4bWdnA


>>189
>要するに場所だよ場所。

これは言えてる。うちは一棟大家みたいな大それたもんじゃなく、
前に住んでた分譲マンションの部屋を賃貸に出してるだけだけど
大阪で築30年近い60平米駅3分以内の立地で家賃9万円。
リーマンとしては結構助かる副収入になってる。


194:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:37:49.57 ID:apSXEB/U


家賃の支払いは保障するけど、家賃額は1円以上の範囲で変わりますって事ね。
最初は7万円台だとしても、契約更新時に1円になる可能性もある。


201:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:48:42.39 ID:atDSXkcm


やり方次第だな。
貧困者向けボロアパートで儲けてる奴多いよ。

ボロ物件なのにナマポの家賃補助限度額目一杯まで請求するというやり口。


202:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:54:21.22 ID:pKfy7SRa


>>201
うちは別に貧困者を対象にしてるわけではないけど、都内の駅近で5万とかで貸してるよ。
狭くても安ければいいっていう人も多いし、学生さんも多い。
もちろんナマポの人もいる。
そういう部屋だけで結構な数あるけど常に満室だよ。


204:名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 14:56:48.51 ID:fzfN+EOR


>>202
駅が近いからだろう。


駅から遠いと、借りてが少なかったかもしれないね。






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[ 2012/05/20 19:05 ] 不動産 | TB(0) | CM(4)
小遣い稼ぎにこういうアパート経営とか勧める記事書いたりしてるが、
資料とか調べていくうちに、こんなんで稼げるわけねーわって納得出来る
[ 2012/05/20 19:41 ] [ 編集 ]
バンバン土地を手放して中華が買い取るのも困るんだよな。
[ 2012/05/20 19:44 ] [ 編集 ]
マジレスすると金持ちが小金を稼ぐためにこういうことをやるものだから。金がないのに無理にやろうとすると、税金やら維持費やらで金かかって、稼げない。金持ってる奴がどんどん金持ちになるってのはこういうことな。
[ 2012/05/20 20:17 ] [ 編集 ]
情報量の違いもあるしな。
金余っててコネもあると、買わねえかって話が来たりする。専門家に意見伺う事も出来る。
普通の貧乏人が知れるような情報は、大抵が美味い部分を食われつくした残りカス。

勿論それが全てじゃないから、人生賭けた大博打したいなら挑んでも良いとは思うけど。
[ 2012/05/20 22:26 ] [ 編集 ]
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