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年収400万円以下の人への融資、50年ローン 検討が進むゆうちょ銀行の住宅ローン このエントリーをはてなブックマークに追加

【郵政】年収400万円以下の人への融資、50年ローン…驚きの内容で参入検討が進むゆうちょ銀行の住宅ローン[12/07/03]

1:やるっきゃ騎士φ ★:2012/07/03(火) 11:44:11.27 ID:???


ソースはDIAMOND online
http://diamond.jp/articles/-/20928

ゆうちょ銀行の住宅ローン事業への本格参入が現実味を増してきている。
これまで、スルガ銀行の住宅ローンを代理販売していたが、自前のローンは
販売していなかった。
しかし、今年4月の改正郵政民営化法成立を受けて本格参入の議論が活発化。
下地幹郎・国民新党幹事長は、10月1日からのスタートを目指し、具体的な案を
7月上旬にも政府およびゆうちょ銀に提示するとの考えを語った。

ただ、検討されている具体案は何ともチャレンジングだ。
民間金融機関を補完するとして年収400万円以下の人への融資を一つの基準とし、
50年にわたる超長期ローンも請け負うとしているのだ。
住宅購入を促進できれば経済にも貢献できるというわけである。

しかし、民間が手を出さないということは、それだけ貸し倒れのリスクが高い
案件だということ。一歩間違えれば「(日本版)サブプライムローン問題を
起こしかねない」(地方銀行関係者)。

肝は、いかに精緻な審査ができるかにある。
が、ゆうちょ銀にそのノウハウはなきに等しい。
外部機関への委託も考えられるが、前例がない幅広い融資を考えるなら、やはり
越えるべき壁は高いだろう。

もっとも、本格参入の是非は郵政民営化委員会で決められるのだが、委員会は
「新委員長(西室泰三・東芝相談役)になってからむしろ案を早く上げてこい
というくらい積極的」(地銀関係者)という。

貯金のほとんどを国債で運用するゆうちょ銀とすれば、
「運用先の拡大は喫緊の課題」(下地幹事長)でもある。
結局、最後は「民間と競合させてくるのではないか」(地銀関係者)との懸念は
根強い。
(「週刊ダイヤモンド」編集部)

-以上です-



2:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:46:08.60 ID:vEaQLD0H


どこのサブプライムローンだよ


5:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:48:03.77 ID:LHF9DEuK


40でローン組んで90歳まで乙


6:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:49:18.05 ID:DVXpzdPn


50年ローンって
確実に生きてるか分からん。


7:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:49:28.35 ID:MhLCqDZh


ローンが終わる前に大規模なリフォームだな
老後の資金もたまらないし


8:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:49:48.36 ID:U7nEN02S


人口が減っているのだし、住宅を安くする方向で考えようよ


9:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:51:25.30 ID:y5sDrSUw


これ最終的には保険金で支払うことになるな


10:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:52:02.09 ID:WILxrRcK


なるほどリバースモーゲージの先取り版か


11:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:52:03.78 ID:L1Q7sDaN


問題が出る時には自分らは居ないからってことだろ
不良化しても、税金で後始末


14:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:54:18.56 ID:C8v+7Bh7


日本は住宅が高すぎ
というよりボリ過ぎか

人生かけて家購入して
30年経つとまた購入とか


126:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:25:51.29 ID:dzmXu2A/


>>14
ほとんど土地の値段と銀行の利子。
計算してみれ。
現金一括なら土地込みで半額以下で買える。


130:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:30:59.45 ID:KwUi/Z0m


>>14
湿気と地震の多い日本で安いからと
欧米基準並みの住宅建ててみろ
悲惨なことになるから。


19:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:57:42.81 ID:DVXpzdPn


最初の20年くらい利息だけ払ってる状態とか?


45:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:09:31.01 ID:sGI+s+1Z


>>19
元金均等で組めばいいのにね。
毎月定額の元利金等の方が、銀行が儲かるし、説明もしやすいから
なにも言わないと元利均等になるんだよな。

想定より長めの元金均等でボーナス支払い無しで組んで、
ボーナス出たら数ヶ月繰り上げ返済する。こうすればボーナス出なくても対応できる。


20:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:58:35.53 ID:t84WTjGe


持ち家ローン制度自体がすでに破綻してるだろうに


21:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 11:58:39.20 ID:UJiRea5U


住宅が担保だから最終的には住宅は郵貯のものになる
将来無人住宅が増えそうだな
さらには住宅資産価値下落になりそうだな


25:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:01:55.03 ID:DKdnGZJo


アーバン銀行の50年ローンも
事故が多すぎてすぐなくなったよね。
こんな危ない商品すぐなくなるよ。


31:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:04:02.31 ID:9D0svIXg


定年後の無収入の老人が貯えで買うのはいいかも
50年も生きられないから借り逃げできるw


33:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:05:57.42 ID:iUO+5bKA


フラット50って既にあって、年収400万円未満でも年間返済額が年収の30%までは認められるじゃないか

まさか、変動利息なんて恐ろしいこと考えてるんじゃあるまいな


39:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:07:45.31 ID:EtClfLu9


家が先に駄目になるか経済が破綻するか
博打の要素ありあり


50:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:14:56.79 ID:kG7z5SBJ


会社の人に聞いた話だが家を建てるとき即金で払うと言ったら、頼むからローン払いにしてくれと泣き疲れたそうだ。
あまりにもしつこいからしぶしぶOKした。
じゃあ、3回ローンで組んでくれ言ったらもうそれ以上は何も言わなかったそうだ。


139:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:54:13.78 ID:jbjycdwB


>>50
ローン実績うんぬんではなく、現金払いだとマネーロンダリングに使われると思われるので内規でそう決まっていることが多い。


60:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:26:01.23 ID:iBE4J/7A


日銀がデフレターゲット策をとっているのにローンとな?


68:七つの海の名無しさん:2012/07/03(火) 12:31:55.44 ID:iutrBpow


ゆうちょ銀行の貸し手責任はめぐりめぐって国民へ。
借り手の当然の返済責任の帰結は生活保護となってやはり国民へ。


79:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:38:18.86 ID:bBQ8Oeln


いいんじゃね?
たまには日本発の金融危機で世界を巻き込もうぜ


85:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:42:50.35 ID:RnU5tOcd


貸す先が薄いって事は

世の中は金を必要としていないって事だ。

基本的な生活には借りてまで金なんぞ必要ない。

借りるってことは貸す奴に金をくれてやってるだけだ。


86:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:43:47.80 ID:NE44iWWq


勝間和代が不況になると
銀行や国は長期住宅ローンを組ませて
お金を動かしたがる
と言ってたがそれかね


89:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:47:15.74 ID:G4X84kFi


>>86
別に不況にならんでも
消費させるためにあれやこれやマスゴミ使って
洗脳しようとしてる罠

政治家にとってGDP(経済成長率)が成績表みたいなものだからね


91:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 12:49:51.69 ID:sqf6n8bE


住宅ローンは馬鹿でも儲かるからな
それこそゆうちょのアホがやってもよほど下手打たない限り鉄板


98:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:16:31.52 ID:szxq09hi


50年以上に低所得者向けというのがやばいな。
返済能力ないだろ。
金貸しは事故った時の対応コストが馬鹿にならん。


102:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:25:31.47 ID:BNULOwKa


さあ次は証券化だ

簡保で破綻保険もつけてやるといいぞ


108:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:31:08.53 ID:G4X84kFi


>>102
なるへそ
証券化して投資家にリスクを被せれるものなw


113:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:38:39.51 ID:XCSPzGmU


年収400万で50年ローン→失業、収入ゼロ→生保で残りのローン支払い。

生保法を改正して住宅ローンを払える様にする。
生保で払う借家の家賃よりローンの金額が少ないなら住宅ローンを選択。

めでたし、めでたし。


131:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:31:21.48 ID:4NRzRYAW


>>113
その前に自己破産で帳消しされる


115:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 13:43:27.61 ID:2a1zg25I


50年ローンとかマジキチ
30年でもそうとうあれなのに・・・


121:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:08:07.41 ID:GgnyAg6b


利息が1%以下ならともかく

>>115
長男と共同名義にして自動的に相続できる仕組みなら
二世代で払うのもありかもしれない
三世代同居前提で大きい家を建てられる


123:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:11:23.26 ID:FxZVhl49


怖いなぁ・・・
金融関係者って
自分の金と思ってないから無茶貸しするんだよなぁ・・・


129:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:30:59.39 ID:z4vKlNU1


リバースモーゲージ&生命保険&団信セットじゃないの?

貧乏人のメリットは少なくともその期間所有権を持てるので住むところに
困らない。
問題は20年~30年後、建て替えの時、追い銭くれるかどうか。
その時の条件を厳しい目にすればビジネスとしては成り立つのかな。

最悪、大量の不良債権者と共に社会問題になって終了するのだろうが
10年は持つんじゃね?


140:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 14:59:06.77 ID:0/IOTK68


その昔車の20年ローンもあったなw
支払い合計すれば同じ車を3台買えてしまうと言うwwwwwwwwwwwww


149:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 15:22:37.77 ID:j1Ar4uqU


大体ローンを組むときは保険も一緒に掛けられるから
俺もガンとかの三大病にかかったらローンがチャラになるっていう保険に強制加入させられてるよ。
でも、保険料は銀行持ちで俺はローンの金額と利息を払えばいいだけ


153:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 15:24:14.52 ID:+g3KUGuN


「ゆうちょ」なんて国営だろうと民営化しようと、「銀行」なんて立派なものじゃなく、ただの「国債消化機関」に変わりは無いんだよ。

余計なことするな。


158:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 15:39:29.65 ID:5Ba+16CE


誰かが借金をする ⇒ お金が生まれる

このバカみたいな仕組みを改めない限り第二第三のサブプライムは
発生し続けるわけでして。。。

現在の神話、信用創造。
紙は言った、マネーあれ。すると、マネーがあった。


168:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 16:09:32.97 ID:iXEbEBPz


>>158
信用創造のネクストステージはあるや、なしや。


159:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 15:41:08.70 ID:rOxfkz6Q


日本人の持ち家離れ


160:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 15:44:01.21 ID:AhZjHsgO


>>159
だけど各地方で核になる都市部で集中しちゃってるし、ジジイ ババアまで田舎
の資産処分して都市部で住宅購入してるからな。


162:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 15:52:41.28 ID:z4vKlNU1


老人は基本的に賃貸嫌がられるんだよ。死ぬし収入が無いだろうから。
(収入あれば家もってるか、ケアハウス的なとこに入るよな。)

一生賃貸でいい。と言ってる奴は金銭的に合理的かもしれないけど
歳とってから自分の望む物件を賃貸できるかどうかは分からんぞ。


172:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 16:17:39.32 ID:CJPcTDnv


>>162
これから高齢化社会プラス人口減少で住宅は減らないのに
老人に貸さないで賃貸業がやって行ける訳ないだろ。
4割のパイを捨てるような業者は淘汰されるか少なくとも棲み分けするだけ。


173:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 16:32:33.72 ID:z4vKlNU1


>>172
だからぁ、よく読めって。「自分の望む賃貸物件」って言ってるだろ。
スラムみたいなところで一生を終えるのもよし。
築50年のスラムみたいな家で一生を終えるのも又よし。
しかも移民とかきたら・・・
いずれにしても20~30年ぐらいじゃ今の流れは劇的には変わらんだろ


177:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 17:02:08.40 ID:CJPcTDnv


>>173
いや、だからそれが間違ってる。望むランクの物件に住めるって言ってるんだよ。
ていうか今も住めるよ。大企業や公務員を退職した高い年金をもらってる老人は引く手数多だよ。
ところがパイは限られてる(この世代は持ち家率が高い)から、今後間違いなくそこまで年金は多くない退職者にもその流れは広がってくる。これが今後10年のほぼ確定している業界動向。
逆に低所得者向けは生活保護御用達の物件なんてのが既にあるけど。

具体例としては高所得向けの賃貸では三菱地所が新宿N街区でやってるよ。
あるいはパークハビオシリーズ。三井や住友なんかも似たようなのを各々やってる。おそらく高級賃貸はああいう大手が鎬を削る分野になるんだろう。
じゃあ中堅はどうする?となれば自然とわかる話。


181:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 17:28:06.14 ID:PFyApjQH


年収400万の38歳。妻年収130万。
都内から電車で40分のところで
800万の現金で土地買って、1700万でローン組んで家建てた。
35年ローン組んで毎月6万円ボーナス払いなし。
将来の修繕費として毎月1万円ぐらいを貯金。

通勤がかったるいけど、まぁ金銭的には余裕のある生活かな。
会社首になっても毎月6万ならバイトとかでも
なんとかやっていけるっしょ。


186:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 17:31:19.70 ID:hcsdjh08


>>181
都内から40分なのに800万で土地買えるんだね
安くなってきたのかな?


188:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 17:36:50.30 ID:LefwHD+8


>>186
場所によるけど、駅から徒歩20分くらいのところならそれなりの土地は出てるよ。
新座あたりが意外に穴場。


209:名刺は切らしておりまして:2012/07/03(火) 18:52:40.70 ID:aKnP5EYm


>>181
安いなあ
うちど田舎だけど土地つき一戸建てで3500万円だぜ






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[ 2012/07/04 07:29 ] 不動産 | TB(0) | CM(5)
土地だけ買ってプレハブ置いて住めば十分な気がする
てか見た目と強度重視の低手頃な価格のプレハブ商品化したら今の時代売れるんじゃね??
[ 2012/07/04 08:16 ] [ 編集 ]
うちの実家、賃貸マンションのオーナーしてるけど、これからは高齢者向けのマンション作らないとやってけないよ。
医院併設とか、往診体制や24時間緊急コール対応とか。
年寄りに賃貸貸さないなんて昭和時代と同じことやってたら生き残れない。
もちろん金の無いやつには貸せないけど、今の老人は働いてる世代より金持ってるから。
[ 2012/07/04 10:18 ] [ 編集 ]
親子3代ローン「・・・」
[ 2012/07/04 19:02 ] [ 編集 ]
デフレ化の中でのローンは大変危険なので組まないほうが無難でしょう。
[ 2012/07/05 19:40 ] [ 編集 ]
完全に自己破産前提でしょ
[ 2012/07/06 22:27 ] [ 編集 ]
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