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300万円台で夢のマイホームを手に入れる方法 このエントリーをはてなブックマークに追加

【不動産】300万円台で夢のマイホームを手に入れる方法 [13/01/01]

1:@@@ハリケーン@@@φ ★:2013/01/01(火) 22:07:57.63 ID:???

 突然だが、関東近郊なら家族で住める広さの家が300万円台から買えることをご存じか?
この金額なら住宅ローンなし、現金でマイホームをゲットするのも夢ではない。なぜ、
そんなことが可能なのか? そのヒントは団地にあった。関東近郊の団地なら、敷地がゆったり
しているので平置きの駐車場は当たり前。緑が豊かで子育てにも最高の環境だ。気になる
通勤時間も、地下鉄の相互乗り入れで解消されつつある。

 ユニークな不動産サイトとして知られる東京R不動産でも2011年12月に「団地R不動産」と
いうサイト(http://www.realdanchiestate.jp/)がオープンし、2012年11月26日には
『団地に住もう!』という本も出版されるなど、団地に住むことがちょっとしたブームに
なっているのだ。レトロな佇まいや整然とした外観など、新築マンションとはまったく
異なる、温かみのある建物に魅力を感じる人も少なくない。いまあえて団地に住む、という
のは選択肢として大いにアリなのだ。

 例えば埼玉県入間市に住むYさん夫妻は、入間市内の団地を350万円で購入し、300万円
かけてほぼDIY でリノベーション。ローンなしで理想のマイホームをゲットした。広さは
55m2、昭和49年築の大規模団地の5階は最上階なので見晴らしも抜群だ。エレベーターは
ないが、足腰が丈夫になる、エレベーターのメンテナンス費用がかからない、地震のとき
エレベーターが止まる心配がないなど、考えようによってはデメリットにはならない。
また団地は構造的に地震に強いと言われているのも心強い。

 肝心の立地はというと、池袋や渋谷へ電車で1時間以内と都内への通勤も十分可能。
最寄り駅からは徒歩20分とやや遠いものの、バスの本数が多く、団地の入り口にバス停が
あるので問題なし。バス停の近くには大型スーパーなどの商業施設も充実している。Yさんは
マイホームをゲットしてから、なんと月々の生活費が10万円程度で済んでいるというから
驚きだ。管理費と修繕積立金が月1万5000円、固定資産税も安いのでそれほど負担にならないという。

「世の中にはやりがいがあるのに給料が安くて続けられない仕事ってけっこうある。
そういう人たちにも、こういうマイホームの手に入れ方があることをぜひ知ってほしい」と
Yさんは話す。Yさんのように夢のマイホームを格安で手に入れた事例は、『リライフプラス
vol.9』で紹介中だ。

●リライフプラス編集部ブログ http://blog.livedoor.jp/relifekk/

取材・文/リライフプラス編集部 撮影/山田耕司

ソース:日刊SPA!
http://nikkan-spa.jp/361204

http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2012/12/sumai_0001.jpg


2:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:09:11.17 ID:L7rAef/z

通勤地獄

3:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:09:49.30 ID:gtf/y699

天井低いな

4:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:10:02.09 ID:Zf3OsjC2

空き家が増えてきたからステマ必死ですね

5:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:10:24.05 ID:LobVKVaT

周り中国人しかいないんでしょ

6:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:10:56.58 ID:a+Fc/ZYw

福島だったら安いよ

8:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:11:43.35 ID:dzG89NWL

>入間市内の昭和49年築の大規模団地の5階
>最寄り駅からは徒歩20分とやや遠い

300万円でも高く感じるんだけど・・・

9:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:12:01.10 ID:Qn2aZQoe

最近は集合住宅でも「マイホーム買いました!」って言うの?

単なる長屋住まいだろ

11:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:14:04.41 ID:8oCmERLH

いらない。
階段なしの5階とか、若くて健康なら我慢できるかもしれんが歳とってからどうすんの?

26:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:28:09.65 ID:8BC/jEeM

>>11
階段なしの5階www

65:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 23:15:52.15 ID:/7Pd0XVa

>>26
>>階段なしの5階www

梯子で昇り降りするのは厳しいな。300万でも罰ゲームとしか思えないw

12:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:14:04.20 ID:dzG89NWL

いまの郊外の団地って
年寄りしかいないから
生活していて生気が失われるし、監視が厳しいし窮屈この上ないよ。

17:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:21:07.20 ID:mB6n9t5j

集合住宅特有の修繕費とか建て替え問題とかすぐそこなんでしょ?

23:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:26:27.20 ID:yPVGihay

>>17
とくに、排水関係とかガス関係は致命的だからな

19:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:22:11.88 ID:AeOzklJ3

団地は人間関係が窮屈だよ。
年数がたてばたつほど建物の老朽化以上に問題になる。

20:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:24:15.43 ID:jz8JISQw

病気になったら五階は地獄だなw

172:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 07:35:14.70 ID:JNx1d8Cl

>>20
年取ってきたから階段きつくなる。
だからエレベーターつけるしかないよね。
どうせ家かうなら1階だけのほうがいい

25:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:27:47.40 ID:yMso4iWy

越後湯沢なら、駅歩10分、エレベーターも温泉も付いて
100~200万円だぞ。

28:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:30:47.50 ID:P4Y1K8P8

これから10年以内に巨大地震が襲うとか言われてる中で
>昭和49年築
のマイホームに住んでもいいと思えるなら安いんじゃない。()

54:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:57:18.32 ID:MXOgsq99

>>28
残念ながら公団の住宅はとても頑丈

昭和40年代までに建てられたものは棟と棟の間隔も広く
災害にはかなり強い造りになってる

61:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 23:05:07.65 ID:cqkfGZIJ

>>54
壁構RC造で1~5Fまで壁厚100でD10@300シングルでも通ってた時代の
建築物が頑丈って無いだろ。

ちなみにこの物件は5Fが最上階だからラーメンとか無いからね。
RC造かってのも怪しいレベル

30:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:31:35.01 ID:6Ctq32W2

子供作ったり車買ったり家を買ったりするから
リストラされるだけで窮地に陥るんよ。
今はもういつ会社が無くなってもおかしくない時代なんだから
子供・車・家なんてものは人生計画から外すしかない。

31:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:34:00.33 ID:KovJK+pL

旧耐震
駅遠
長距離通勤

32:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:35:01.50 ID:B6PMS1c7

共有部って貯水槽くらいだから、もめることないかな。
まともな値段じゃ売却できない物件に600万突っ込むと考えると
割高な気がするが。

41:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:43:56.84 ID:UkXNFrRz

月10万の家賃を払うなら
400万の物件は3年とちょっとで買えるわけだ

10年借りるなら、買うほうがいいのかねぇ

42:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 22:43:58.93 ID:00zH9ZSG

旧公団の古いマンモス団地は狙い目だよ。
俺は倉庫がわりに買った。
管理もしっかりしてる。
耐震も壁があるからピロティタイプでなければ大丈夫なのは
阪神大震災で証明されてる。
大規模修繕さえこなしていけば100年はいける。

171:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 07:34:53.01 ID:2pfDjteR

>>42
それは言える。公団は基本プランでのみ構成され、かつRC構造なので建物そのものは良い。
但し、いい場所に建設された物件は少ないし、場所が良いのは高価。

57:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 23:03:04.52 ID:FChhXu0O

多摩ニュータウン建て替えで住人が無償で新しい団地に住めるからニュータウンの団地を買うなんてのも狙い目かもね。

70:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 23:26:59.84 ID:V7e0xdmw

築年的に300万でも高いうえに、住めても後10年ぐらい
で、大規模修繕か建て直しで金とられるだけの物件
バブル時代のリゾートマンションなんかも塩漬けになってて安く売られてるけど、老朽化後の集合住宅の取り扱いがはっきり決まってないから、リスクが高すぎて誰も欲しがらない
所有してるだけで税金やら色々とられるし、買い手のないただの地雷物件だよ

77:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 23:37:21.40 ID:JQ3VB9JU

1時間満員電車に乗って更に歩いて20分、たどり着いたら階段で5階までw
田舎者の俺にはギャグとしか思えない。。

78:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 23:38:38.65 ID:JsgS3ZvP

>>77
ローン地獄にくらべりゃマシだろ。
だれでも明日首切られるよーな社会だ。今は。

85:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 23:46:54.02 ID:2SH3rsmq

どこかの温泉付きマンションが、管理費が掛かるので、無料でも引き取り手がいない
というニュースを以前見かけたが、空き家も増えているし、本格的に不動産が資産では
なく、負債の時代が近づいているのかな。

売りたくても売れない。

86:名刺は切らしておりまして:2013/01/01(火) 23:46:54.56 ID:+sszepTv

批判的な書き込みが多くって俺的にはビックリ。
入間市あの辺だと家賃7万円ぐらいな訳で
更新料とかも考えると7年ぐらい住めば借りるより安くなる。
その上気兼ねなく部屋を使えるのは良いと思うけどな。
たとえ10年後とかに大幅な建物の改築があったとしても・・・・。
とは言いつつ5階のエレベーター無しは年を取ったら悲惨だろうけど。

107:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 00:14:11.20 ID:apW6DpzC

下手な3000万新築買うよりは300万団地の方がいいわ。毎月10万以上のローン地獄が
30年も続くなんて精神病になるわ。生活費は別だぜ?1/3は金利だぜ?30年だぜ?
払い終えたらもう爺さんだぜ?俺なら余力の現金をタンスに入れてローンや家賃の
心配もない日々を壮年期で過ごしたいわ。

109: 【関電 66.4 %】 :2013/01/02(水) 00:15:32.57 ID:KL7vn6Vy

てか、なんでエレベータ付けないん? 高いの?

117:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 00:35:14.85 ID:bC+Lo4zL

>>109
エレベーターを後付けする場合、法律別として、階数と設置基数によるが軽く数千万行くと思う。
たとえば1基1000万としても、分譲で10階、1階あたり4戸入居として1戸あたり25万負担
その他、定期点検や維持費等も新たに発生するから、それは毎月の管理費に上乗せされる。
低層階の奴は文句言うだろうし現実的に後付は無理だろうな。

118:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 00:38:50.00 ID:TqZftoUq

>>109
この手の団地は各階段に直接部屋の入口があってエレベーターを付けにくいから、
工事が大掛かりになって値段も高いし、
使う事のない低層階の住人が負担に応じないだろうしで、まず付かない。
しかし、UR賃貸で高齢者向けをうたう場所だと、
古い団地に後付けの階段室用エレベーターが付く事もある。

116:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 00:34:14.10 ID:5h7zn8lX

団地やマンションでもマイホームっていうのか。
マイホーム=一戸建てだと思ってたわw

でもさ、30年落ちの団地なんてそろそろ立て替え時期だろ?
そんなところ終の棲家に出来んのか?年取ってからの立て替え計画はつらいぞ?
だったら普通にその金で部屋借りた方がよくないか?どうせ管理費や修繕積立金はかかるんだし

123:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 00:47:18.87 ID:kVq+tRHH

>>116
終の棲家と考えるのがそもそもの間違い。
この家族は、年取ったら引っ越すと割り切ってるはず。

126:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 00:50:21.86 ID:rcy+Koh0

同じような物件を180万で買って住んだ後、
家賃35000円で賃貸始めたよ。
16500円は管理費、棟費、手数料で取られるが、
保険や固定資産税を考えても年15万は入る。
もう底値だから売る時も100万くらいにはなるだろうし、
交際費を計上したら節税になるから、
5年くらいで元は取れるはず。

132:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 01:05:44.76 ID:gMbhvjXH

一戸建て建てて5年目だけど、老後は都心部のマンションに行きたいなあと思わざるを得ない

137:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 01:18:53.76 ID:V+EYmtrn

>>132
どうしてよ?
夢のマイホームなのに。

141:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 01:23:40.63 ID:927N3JeS

>>137
若い頃は通勤、年食えば通院w

145:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 01:44:40.11 ID:o9gpWAwv

>>141
老人都市を本気で作るべきだと思うね
若者の5倍以上時間かかるからね

142:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 01:32:19.22 ID:927N3JeS

廃墟マンション増えるだろうね。郊外の団地がサザンクロスみたいに。

186:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 09:48:51.52 ID:yO8XDwYX

いつも思うんだが少子化の今、実家を受け継ぐほうが大事じゃないのかな

192:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 10:04:34.16 ID:TS3LcB8Y

>>186
親子リレーローンか?w

203:名刺は切らしておりまして:2013/01/02(水) 10:50:50.30 ID:pJHjL9Rn

>>192
バブルの頃は、三世代ローンなんてのがあった。






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[ 2013/01/03 11:38 ] 不動産 | TB(0) | CM(2)
650万かかってる?自分のDIYの日当も計算してないしwあほらし
[ 2013/01/03 12:18 ] [ 編集 ]
すむのは20年と決めて、貯めるならありかもしれんな。
[ 2013/01/03 12:38 ] [ 編集 ]
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