株式・経済ちゃんねる

2ちゃんねるのビジネスnews+板のスレッドを中心にまとめていきます。

スポンサーサイト このエントリーをはてなブックマークに追加

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | TB(-) | CM(-)

「マンションの資産価値は『立地が9割』」、価値が下がりにくいのは「山手線から私鉄で2、3駅まで」 このエントリーをはてなブックマークに追加

【不動産】「マンションの資産価値は『立地が9割』」、価値が下がりにくいのは「山手線から私鉄で2、3駅まで」--週刊朝日 [02/16]

1:ライトスタッフ◎φ ★:2013/02/16(土) 21:22:53.28 ID:???

長く下落を続けていた不動産価格が底を打ち、早くも「不動産バブル」の気配さえ
漂っているという。念願のマンションを購入する場合、気をつけなくてはならない点は、
どこにあるのだろう。都心に買うか、郊外に買うか。販売価格を見るとかなりの差が
あるため、迷う人も多々いるだろう。

多くの専門家が口をそろえるのは、「マンションは立地がすべて」ということだ。
不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員はこう話す。

「マンションの資産価値は『立地が9割』です。立地には、首都圏なら都心から
どれくらいの距離にあるか、最寄り駅から徒歩何分かという二つの要素があります。
もちろん、都心に近ければ近いほどよく、駅から近ければ近いほどいい。郊外は
安いのですが、それ以上に資産価値の下落幅も大きいことを知っておくべきでしょう」

とはいえ、JR山手線の内側など、東京のど真ん中は高すぎて手が出ないという人は
多いだろう。どのあたりまでなら価値は下がりにくいのだろうか。

「山手線から私鉄で2、3駅までなら大丈夫でしょう。横浜やさいたま新都心など、
例外的に資産価値の高いところはありますが、基本的には都心寄りのほうが資産価値は
安定して、落ちにくい」(不動産調査会社「アトラクターズ・ラボの沖有人社長)

◎週刊朝日 2013年2月22日号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130216-00000005-sasahi-life


1:ライトスタッフ◎φ ★:2013/02/16(土) 21:22:53.28 ID:???

長く下落を続けていた不動産価格が底を打ち、早くも「不動産バブル」の気配さえ
漂っているという。念願のマンションを購入する場合、気をつけなくてはならない点は、
どこにあるのだろう。都心に買うか、郊外に買うか。販売価格を見るとかなりの差が
あるため、迷う人も多々いるだろう。

多くの専門家が口をそろえるのは、「マンションは立地がすべて」ということだ。
不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員はこう話す。

「マンションの資産価値は『立地が9割』です。立地には、首都圏なら都心から
どれくらいの距離にあるか、最寄り駅から徒歩何分かという二つの要素があります。
もちろん、都心に近ければ近いほどよく、駅から近ければ近いほどいい。郊外は
安いのですが、それ以上に資産価値の下落幅も大きいことを知っておくべきでしょう」

とはいえ、JR山手線の内側など、東京のど真ん中は高すぎて手が出ないという人は
多いだろう。どのあたりまでなら価値は下がりにくいのだろうか。

「山手線から私鉄で2、3駅までなら大丈夫でしょう。横浜やさいたま新都心など、
例外的に資産価値の高いところはありますが、基本的には都心寄りのほうが資産価値は
安定して、落ちにくい」(不動産調査会社「アトラクターズ・ラボの沖有人社長)

◎週刊朝日 2013年2月22日号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130216-00000005-sasahi-life

3:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 21:24:56.81 ID:XwdNJoaX

昔から川を越えたらアウトと言われてるだろ

4:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 21:26:45.75 ID:Y4LwVZqB

また不動産屋のステマか。お腹いっぱいだわ

5:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 21:27:23.73 ID:NirzdAXZ

せめて環七の内側だね

13:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 21:49:41.47 ID:h2PHQX4U

マンションの資産価値なんて、土地が高くて買えない場所限定だろ。
地方でマンション買うやつとか何考えてるのか分からんよな。

18:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 21:56:28.63 ID:M575ykYN

>>13
人口減少してるからこそ、立地のいい場所にマンションなんじゃないのか?
土地の値段は下がるのは確定だが、立地がいい場所ほど下がる時期が遅くなる。

俺は買わずに賃貸で通して、リタイアしたときに好きな場所に買うか借りるかするけど。

50:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:02:21.28 ID:yESdtX1r

>>13
雪が降る地域だと年寄りだけ世帯で一戸建ては厳しいモノが有る

17:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 21:55:21.21 ID:8Dp3ZDpp

駒込徒歩3分のところに住んでる
城北地区にあたり上京者には敬遠されがちな場所だが、異常に便利
山手線使えるのが大きい
深夜1時まで終電あるし朝は4時30分から始発がある

19:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 21:58:49.30 ID:nCqqHKW4

周辺国の大都市と比べて、東京のマンションは本当に安いな
8000万円ぐらいあれば、そこそこの物件を購入できる。
だからアジアの富裕層が東京の不動産を買い漁ってる。

26:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:10:00.08 ID:bBTuwcaO

>>19
多分周辺国の奴らはまだ人口減少社会というのがどんな物なのか理解できてないんだと思う

23:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:05:37.49 ID:hyaN8eIu

東京だとそうだけど、地方都市でも同じ事がおきていて
郊外に一軒家は若い頃はいいが、結局売って中心地近くで大病院が近いところに住むってのが
トレンドになりつつあるわ。

24:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:06:36.49 ID:QJn4nifG

日本でこれ以上土地の価値は上がらんだろ。
必要でなければ買わないでいいんじゃね。
親が死ぬの待てばいいよ。

30:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:14:18.93 ID:6zGqkSWi

東京メトロ東西線妙典駅から
徒歩7分のマンションに住んどる。
まあ、実家だけどw

始発出るし電車、車ともアクセス最強だし
区画完璧で車道も歩道も広くて車絶対混まないし
映画館含め各種お買い物一切困らんし
海外に再度出て行くのでもなければ
絶対ここを動きたくないぜw
資産価値なんて知った事かw

31:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:15:06.49 ID:sfOwVZdW

では、日暮里から京成で1駅の
新三河島が狙いだな

32:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:17:17.82 ID:H5wG+U7k

>>1

わかった

吉祥寺・田園調布に資産価値はないんだな。

36:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:25:30.71 ID:Z6g8YaMS

マンションなんて10年もたてば大規模改修が必要になる
劣化がはやいから資産価値なんて急降下する建物ですよ

37:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:28:31.14 ID:qDxd881w

最寄駅から徒歩10分以内かどうか、これもでかいよな。二桁になるとがくんと価格が
落ちる。でも駅もターミナル駅だとそんなに下がらない。

39:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:48:42.04 ID:vKB5iBPt

以前マンション住まいだったけどマンションはやめといたほうがいい。
住人全員が同じ価値観、生活スタイルならいいかもしれないけどそれは保障されないし。
うち、隣、下は同世代の子持ち、上は老夫婦だったが、子供が夜泣ききするだけで上の住人からうるさいってしょっちゅう苦情が来た。
別の階の人は隣が騒音おばさんでもめてたし。
ほかには車持ってない人たちが駐車場代値上げして管理費値下げしようと総会で言い出したり、
管理費で衛星放送やケーブルテレビをやたら入れたがる奴がいたり。

45:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 22:57:12.06 ID:pjIC2llx

一軒家は冬寒くてよぉ

49:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:02:20.62 ID:rwe1clpH

>>45
寒いよなぁ
熱気がどんどん2階へ逃げてくので冬のリビング階段の寒さは異常

55:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:13:03.97 ID:xyDXgUM9

よくわからんけど
通勤に便利なだけで実際に住むと不便とか色々あるからな
結局買い物行くのに週末は郊外の大型店舗利用になってしまうとか
駐車場代が馬鹿にならんとか 資産価値以外の部分が占める割合の方が
選択基準としては大きいさ 

58:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:15:50.70 ID:QD8XgduF

>>55
今中央区住まいだけどそれは判るわ、車買う気になれんし、年間50万位駐車場代払ってまで
近所にイオンがないから安いものがない。ただ別に車要らんわ、ここら辺住んでたら小さい子供でもいない限り

64:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:22:29.75 ID:xyDXgUM9

>>58
中央区ですか
江戸っ子だね~
実は本籍地は築地なんだよね  今は何故か中央区役所が建っているwww

85:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:53:47.92 ID:QD8XgduF

>>64
えらいところ住んでたんやね。。
お宅の跡地の図書館にはお世話になってます。

57:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:15:45.24 ID:OpkqZYM0

山手線内で、30m海面上昇しても、地面が沈まない所に住んでる。

59:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:17:42.89 ID:kcC1Llns

戸建はほんとだめだな。コストが高すぎ
立地最高かつ安い賃貸に限る

61:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:20:48.84 ID:I48XO3Y5

実家が最強だわww大昔は農地だったらしいけど
現在渋谷まで電車で2分徒歩15分
ただ、二世帯住居だと嫁さんが来ないんだろうなww

66:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:24:18.20 ID:auzGzDoP

>山手線から私鉄で2、3駅までなら大丈夫でしょう。

ウチは山手線からJRで3駅目なんだけど、ダメなのかな?
JRだけ5路線で、マンションじゃなくて駅徒歩4分の
戸建てだから資産価値なくはないと思うけど。

69:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:25:24.12 ID:oIdPzD8G

積み立て修繕基金、管理費、修繕積み立て費、固定資産税、駐車場代
一体月幾ら払えば気がすむんだレベル、マンションは

71:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:25:48.85 ID:eVCWdZpK

年収の3分の1を家賃と駐車場に費やすってばかげてるよ

75:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:30:53.57 ID:dV3IlmEv

>>71
それは所得水準によるだろ
能力が同じ人が働いて
地方だと所得100 家とクルマの費用が50
東京だと所得180 家とクルマの費用が80
ならどっちが良いかということ

74:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:30:12.36 ID:QBoL47vn

京王井の頭線なら吉祥寺、東急東横線なら自由が丘までは資産価値は落ちないよ
他の私鉄とは格が違う

84:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:53:01.68 ID:dFttGFKf

東京では家なんぞ買わず立地がいいところで賃貸を借りて定年になったら地方に住めばいい気がしてきた

87:名刺は切らしておりまして:2013/02/16(土) 23:58:44.64 ID:I48XO3Y5

>>84
てか、地方の都市で生活したほうがコスパいいよ
東京のコスパは最悪だよ
住宅ローンはぜったい組むな

91:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 00:01:26.87 ID:QD8XgduF

>>87
所得が確保されれば地方都市住まいの方が絶対住みやすいわな、
ああでも、展覧会とかスポーツ大会とかイベント系がネックだな。。。
ゴルフや釣りやアウトドア系が趣味だったら欠点無しだけど。

93:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 00:02:58.71 ID:dV3IlmEv

地方は公務員じゃないとマトモに暮らせないだろ

95:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 00:06:32.79 ID:QD8XgduF

>>93
昔は大手メーカーの工場の現業正社員とかね、出世考えなければいい生活だったと思うけど
最近は工場ごと潰れる世の中だからな。。

94:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 00:06:15.75 ID:tDJR6Xel

府中市民だが、歩いて伊勢丹やシネコンがあるから、何でも新宿とかに行く生活の杉並とかは全く魅力は感じない。

123:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 02:25:51.87 ID:oZXoIu8N

>>94
さくらコマースとかフォーリスに繋がってるあれはニセ丹だよ
じぶんは杉並の方が好きだな
子育てするには府中とかの方がいいのかもしらんが

103:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 00:46:03.26 ID:08J+MhLE

23区以外は東京都じゃないから

106:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 01:01:33.92 ID:/727gKAm

>>103
23区内でも略

109:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 01:09:41.73 ID:ggYHOQ0B

>>106
足立区はねらい目だよ

108:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 01:05:49.17 ID:82APKsXR

年数での資産価値の低下って戸建でも変わらないけどね。
ただ、戸建の方がフレキシブルに売買しやすいってだけで。
まぁ、更地にする費用が発生するけどさ。
マンションの方が賃貸に出しやすいってメリットはあるけど。

結局、好きな方を選べって話。

しかし、一般的なマンションより狭い、戸建を買う奴はマジキチだと思うw

114:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 01:54:10.74 ID:ZXBa0OXa

人口減少してる日本っていう国の東京のマンションに投資するシナとか理解できねぇわ
ベトナムやシンガポールやらいくらでも有望な物件あるだろ

115:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 01:56:15.45 ID:zTSeClA4

>>114
>ベトナムやシンガポールやらいくらでも有望な物件あるだろ
東京より高いだろ

118:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 02:11:28.95 ID:w6dfqcN1

情強はタワマンの2~4階を買うんだよ。

俺は3階3LDK3800万で買った。ローンは20年固定だが頭金3000万入れたので家賃は管理費に等しい。

でエレベーターに住人と一緒に乗ると笑えるよ
俺が3階押すと、蔑んだ目で見てくるんだよw
「かわいそうに・・・」とか思ってるんだろな
同じ間取りで上のほうは6000万近いんだよw

景色?アホか。共用庭の緑見ていたほうがよっぽどいいわw
低層だから外界の騒音も建物で遮音されて夜はホント静かだし
EV使わなくても外に出られるからストレスフリー。
駅までほぼ直結だから玄関出てすぐに駅。
あと嘘だと思うかもしれないが、俺の買った部屋は日当たり抜群。
これは立地とまわりの計画次第だがよく検討すれば可能。

もう一度言うが、情強はタワマンの超低層を買え、だ。

127:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 06:52:39.41 ID:Wd91SVMi

>>118
君の話を突き詰めると、一番の情強は家なんて買わないって話になるぞ。

結局は家選びに絶対的な基準はないから結局は価値観の問題に行き着く。

139:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 09:04:28.23 ID:Lr1QqJKY

>>118はあながち間違いじゃない。
もっと言えば、タワマンで安い(狭い部屋)の方がお得。
最上階のブルジョアと、1Kの単身者、同じ共有施設が使えるからね。
しょぼい物件の一番高い部屋と、高い物件の一番しょぼい部屋では
断然後者がお得。
下層階は作りもしっかりしてるし。

140:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 09:09:28.69 ID:aWSxjxuF

>>118
空気の入れ替えが出来んタワマンはいらん
大体、電気止まったらどうするねん
すべてアウトだぞ
低層階なら階段で行き来はしやすいけどな
管理費や修繕積立金も異常に高いしね

143:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 09:14:53.76 ID:Lr1QqJKY

>>140
それなりのタワマンは予備電源あるけどな
電気止まったら・・なんて戸建の方が遥かに貧弱だろ

122:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 02:24:46.41 ID:ZnP/7ZHD

立地で選ぶと必然的に中古になるんだがな
タワマンの低層階てのは賛成。大規模マンションはスケールメリットがあるから。
低層マンションは管理費も固定資産税も高杉。

129:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 07:15:36.38 ID:AQUJvQg5

>>122
低層階だと修繕積立金が安いとかあるの?

126:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 03:45:42.14 ID:dyoOs8+V

防災無線のスピーカーが至近距離(ベランダからたぶん目の前10メートルもない)にあって
毎日爆音放送流してるマンションがある。住民すげー可哀想
本気で地雷だから家持つなら最優先でチェックするつもり

163:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 12:31:45.86 ID:K1YrtVp9

>>126
5階マンソンの目の前にそのスピーカーあるわ!高さも同じ位。
小学校の下校時に放送や鐘鳴らしてTVの音も聞こえなくなるわ!

137:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 08:15:29.52 ID:8fI1uyhZ

山手線ターミナルから3駅程度で都心部直通の始発が
頻繁にある城南・城西エリア

西馬込、中目黒、代々木上原、笹塚、中野あたりだな

153:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 09:59:42.98 ID:aWSxjxuF

タワーマンションて火事になったらどうするんかね

一般のマンションだとはしご車届くのが4階までだったか
低層階に住んだ方がいざというときに安心だけどね
上階の方から埋まっていくけどさ

164:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 12:44:48.04 ID:VKZzGEaQ

そんなことよりワンルームマンション投資の勧誘を何とかしてくれよ

165:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 12:51:08.71 ID:4Jn0wd2E

>>164
電話かける方だって必死なんだよ。ブラック企業でどれだけ苦しい思いをしているか。
だから次かけられるように、すぐに断って話をやめてあげるのが親切。

168:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 13:20:55.34 ID:UDDt4Tgu

東京に、それも23区内にばかり何でも集中させるのは良くないって言われてるのにこの有り様。
東京過剰集中を何とかしないと、日本の未来は明るくはならない。

177:名刺は切らしておりまして:2013/02/17(日) 19:29:36.60 ID:4d2sIuV1

>>168
平時は集中すればするほど効率性は良くなってくるからな

うちの業界なんて、 顧客に事業継続云々とか偉そうに垂れてる割には、殆ど東京に集中しすぎてどうすんのよ状態






関連記事


[ 2013/02/17 20:41 ] 不動産 | TB(0) | CM(1)
何回底打ちしてるんだよ。
[ 2013/02/17 21:42 ] [ 編集 ]
コメントの投稿





トラックバック
この記事のトラックバックURL

このブログについて
このブログについて


TOP絵募集中です。1065px以下です。メールでお願いします。お願いします。







フィードメーター - 株式・経済ちゃんねる
Amazon


    ブログパーツ
    上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。