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住宅ローン、大手行「固定型」一斉引き上げ 長期金利上昇 このエントリーをはてなブックマークに追加

【金融】住宅ローン、大手行「固定型」一斉引き上げ 長期金利上昇[13/04/30]

1:やるっきゃ騎士φ ★:2013/05/01(水) 09:56:27.90 ID:???

三菱東京UFJ銀行などメガバンク3行が「固定型」住宅ローン金利を5月から
引き上げるのは、日銀が4月に大規模な国債購入を柱とした金融緩和策を導入した後、
住宅ローン金利の指標となる長期金利が上昇したためだ。
ただ市場では「金利の上昇は小幅にとどまり、住宅ローン金利の大幅な上昇は
考えにくい」(SMBC日興証券の宮前耕也エコノミスト)との見方もあり、
住宅ローンの契約の際は慎重な検討が必要となりそうだ。

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは金融緩和の影響で、3月下旬の
水準(0.5%台)よりやや高い水準で推移しているため、メガバンクは長期金利に
連動する固定型ローンの金利を一斉に引き上げた。
三菱東京UFJと三井住友は固定型35年を2.44%から0.06ポイント引き上げて
2.50%としたほか、10年の最優遇金利を1.35%から0.05ポイント上げて
1.40%とした。
その一方で、変動型は2.4%台(最優遇金利は0.875%)に据え置いた。

将来の長期金利上昇を警戒し、住宅ローン契約者の間では、
経済情勢に応じ金利が変わる変動金利から、固定金利に切り替える動きもあるという。
大手行は「5月は長期金利が乱高下した影響で引き上げた面もある。金融緩和で
当面長期金利は低い水準で推移すると予想され、急激な住宅ローン金利上昇は
考えにくい」と指摘する。
ローンの選び方について、第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは
「返済期限が近い変動型ローンはすぐに変更しなくてもいいが、10年前後契約が
残っている場合は金利上昇リスクに備え、固定型に切り替えるのも一案」と指摘する。

ソースは
http://mainichi.jp/select/news/20130501k0000m020108000c.html


3:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:01:20.07 ID:uCn601H1

うちの辺りだと2千万円台で普通に買えるしローン組む奴って頭おかしいよな。
生涯年収のうちの何千万も銀行に貢ぐなんて。

5:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:04:22.44 ID:w3mDedbW

>>3
なんでこういう田舎者って自分の地元で日本の経済を語るの?

8:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:08:30.46 ID:zwMJsbOJ

ローンで持ち家とか大企業正社員と公務員様だけの選択肢だな

12:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:32:52.49 ID:nKgab7GD

今後の5年間で金利5%とかまで上がった場合、住宅ローン引き受けてる会社は相当損するのかな?

37:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 11:44:52.84 ID:xXgIF4GS

>>12
銀行の仕組みをよく分かってない可哀想な子なんだろうけど、
長期金利が5%まで短期間であがったら、銀行が真っ先に破綻する。

13:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:42:34.29 ID:DrfA+NYo

金利5%行ったら35年ローンで買ったやつは破産する

37:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 11:44:52.84 ID:xXgIF4GS

>>13
銀行の仕組みをよく分かってない可哀想な子なんだろうけど、
長期金利が5%まで短期間であがったら、銀行が真っ先に破綻する。

14:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:44:28.97 ID:y/E4W6la

さあ一本目の矢か折れだしたねw
3本の矢って誰が言い出しっぺ?
次は株下落かな、最期には電気代やら資源価格やらが問題に上がる。
結局は経費を上げざるを得なくなって決算時にはダメ出しと

24:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 11:11:50.61 ID:qwL6n4kg

>>14
見事に失敗してるよな。
金融緩和前より金利上がっちゃってるし。
もはやモグラ叩き状態に陥ってるし、5年物国債なんて倍になってしまった。

27:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 11:33:41.52 ID:8utwfhYi

>>24
金融緩和するって言ってなければ3月時点でこんなに下がってないから比較がおかしい

15:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:46:39.35 ID:9IyNW3NY

アベノミクスは庶民にはまったく効果なかったわ。
恩恵を受けた方おめでとう。
ローンも経済の為と称して一括払えるのにムリクリ組んでる人もいるんだぞー。
...馬鹿と言われてもしょうがないが。

17:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:51:40.61 ID:kp7wcrp1

>>15
宝くじ買ってないのに当たるわけないだろ?

そもそも年末ジャンボなんて買わずに株買っとけばよかったのにw

20:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:58:14.73 ID:9IyNW3NY

>>17 応援したい企業が出来たら買おうと思ってますけどね。儲けなんて株では
どうでもいいです。

あっ年末ジャンボ買ってないです。勝負士の素質ゼロですわ。

391:名刺は切らしておりまして:2013/05/02(木) 01:22:12.71 ID:e5Y2ljOh

>>15
なにを言ってる?
庶民の債務を引き受けてるのも銀行だし、焦げ付くのは社会的影響がデカいから、企業も嫌でもクソでも給与を上げざるを得なくなる。
銀行が国内に融資をする理由ができたわけだ。
人件費を含めた全てが上がるのがインフレです。
給与を上げられない企業は人員がいなくなり淘汰される。
アベノミクスの意図通りじゃん。

18:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 10:56:57.41 ID:/nbiY1bL

変動金利にすればいいじゃん
金利変動前には必ず告知もあるし銀行によっては固定に切り替えても手数料はかからない
まあ、変動金利が固定金利を上回ることって今のところは考えにくいから
うちは金利が上昇しても固定に変更する予定は無いけど

26:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 11:31:34.23 ID:5Er8KUpm

まあ、当たり前と言えば当たり前。

インフレターゲットなんだから、長期金利は、普通に上がるよね。

29:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 11:35:33.76 ID:5Er8KUpm

長期金利上昇と国債の暴落の勝負だろ。

最初から。

33:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 11:38:52.39 ID:8RMWFJT9

長期金利などまったくといっていいほど上昇してないんだが。

43:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 11:55:01.98 ID:NCjeKHtQ

>>33
いったん0.446まで下げた後、サーキットブレーカーが発動したりして乱高下を繰り返し、今0.6前後で安定してる。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551

47:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 12:04:55.63 ID:XrkapgDF

金利が上がったというか
リスクプレミアムがのったというような
感じを受けるんですがどうなんでしょうか

49:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 12:08:47.03 ID:YzzwWnr2

なぜ金利低いのに財政出動をもっとしないのか
デフレ低金利ってことは全然足りないってっことでしょ?

50:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 12:12:33.40 ID:xXgIF4GS

>>49
さじ加減が絶妙って言うべきだろ

52:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 12:21:42.76 ID:Ocpz3aga

金利を払うのが嫌で二千万円の住宅ローンを10年返済する俺
生活が苦しくボーナスカットのニュースに恐れおののく毎日
俺は負け組なのだろうか

54:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 12:23:45.50 ID:4vNjUI8I

>>52
まあ、最悪は家手放して安賃貸アパートに住んでローンを払い続ければいいだけだから
大した問題じゃない。

56:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 12:28:22.05 ID:ZATPnAUk

>>52
子どもがいる家庭の10年間って大切だから、そこを切り詰めた生活していると
どうなるんだろうなって思うよ。
背伸びして贅沢するのが正しいって言ってるわけじゃないんだけど。

今のご時世、祖父や親世代が資産を持っているかどうかが大切だよな。
この差は、どんな良い企業に就職したってひっくり返せない。

55:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 12:23:53.46 ID:u0cvWHC3

てか、2年先もまともに読めないこのご時世に

10年以上返済前提の額を借金すること自体が自殺行為だね


66:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 12:59:44.63 ID:w3mDedbW

>>55
10年先も家賃は払うだろ?バカか?

ほんと口だけ番長とかローン組めない低属性ばっかだな

69:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:01:31.82 ID:u0cvWHC3

>>66
家賃は借金じゃない、ローンは借金

こんな簡単な違いが判らない方がバカだと思わないか?

74:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:05:23.04 ID:tdUY9q87

>>69
どっちにしろ金払えなくなったらアウトじゃんww
家賃は物残らんがローンは残る可能性があるから

77:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:12:37.05 ID:u0cvWHC3

>>74
そもそも家賃とローンを比べること自体がナンセンス

俺が言っているのはどちらが得?とかいうバブル期の呑気な住宅お悩み相談ではなく
これから先、10年以上払い続けられる庶民は実はそんなに居ないという話

82:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:19:11.79 ID:nutF+xLS

>>77

家賃は永久に払う必要がある。
ローンはいずれ終わる。

家賃を払いながら、金を貯めて家を買うことが可能なら
普通にローン組んで繰り上げ返済したほうがマシだろう。

71:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:02:44.87 ID:5EfkMIGs

家買うと住宅手当が無くなるから買えない。

75:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:07:30.72 ID:pSi8JB+u

ここからのインフレ曲面では賃貸の選択は無いな

80:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:16:55.32 ID:3PH6+K0L

人工が激減するから住宅は平均すれば下がる。常識。
超高層、駅前、セレブ系はどうか知らんが。

84:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:20:38.88 ID:u0cvWHC3

>>80が言う様に、今後住宅自体は余り出すから借りる分には質も量も困らなくなるだろう
要するに今後の家庭の悩みは住居以外になる

87:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 13:23:20.28 ID:qwL6n4kg

貧乏人は無理してでも家を買っとくべきだな。
今後は円が紙切れになっていくんだから、早い内に借金した者勝ちだぞ。
しかも、借金はでかければでかい程お得。

109:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 14:00:19.83 ID:Y7aoA0U5

銀行っつーのは、晴れの日に無理矢理傘を貸して、
雨の日に取り上げる仕事してるトコだからなw

122:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 14:21:45.74 ID:lL6ZPEcD

これは来年の今頃目も当てられないだろうな
給料も上がらず、物価だけあがり生活が苦しくなったって
マスコミに叩かれて、安部政権終了なんだろうな
非正規含めて給料上がらないと

来年は沈没確実

138:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 14:35:28.54 ID:W5nP9M0E

インフレで借金の返済が楽になるって話は、その楽さは貸し手の損失に由来してることを忘れてるよね

139:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 14:37:36.12 ID:u0cvWHC3

>>138
その通り。そして財政赤字の場合、その損失とは庶民の預金ということだ

222:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 17:45:14.07 ID:qXFxUoHs

俺はローン組んでないけど0.1%増えたとしても大した額じゃなくね?

225:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 17:49:44.34 ID:Bhlqubq0

>>222
大した額です

226:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 17:54:59.13 ID:ll7FSHh9

つ ほれ、長期金利10年チャート。

https://www.43navi.com/financial/index.html?cd=08t&y=10

今が過去に比べてどの程度の水準だか、一目でわかる。

235:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 18:24:15.26 ID:qwL6n4kg

>>226
問題は、上昇基調にあるのか下降基調にあるのか安定してるのかだよ。
基本的に、金利が上がっていく局面で国債買うバカは居ない。
だから金利が上がらない様に日銀は神経を使う。

237:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 18:29:21.42 ID:NCjeKHtQ

>>235
この1ヶ月の値動き。
http://stooq.com/q/?s=jgb.f&c=1m&t=c&a=lg&b=0
為替介入直後は乱高下してるが、最近は安定+若干金利低下気味。

で、この乱高下の原因は、一部反黒田派によるクーデターのためだとの記事。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/35556
金融市場局長が、日銀が発表したペーパーどおりに介入しなかったために起こったとか。
既に局長は責任を取らされてか異動済み。

240:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 18:34:14.48 ID:LuvKPiKZ

>>237
訳わからなくなったら、思考停止して陰謀論はもうやめれ

馬鹿馬鹿しい

244:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 18:38:07.56 ID:NCjeKHtQ

>>240
仮説の一つ、という事で。実際、金融緩和後に人事が変更されたのは事実だし。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK065773920130417

ま、どっちにせよ今は多少まだ安定してないところはあるものの、
概ね0.6前後で推移してる、ってことよ。

242:名刺は切らしておりまして:2013/05/01(水) 18:35:03.25 ID:ssYZxq+y

「同じものを買うにしても、今日より明日買うほうが安く多く買える」
「同じ数を売っても今日より明日のほうが売り上げが落ちる」
コレがデフレで、その逆がインフレ。

こういうバカらしい抽象的なモデル作って喜んでるから経済学者はバカにされるw
インフレでも、今日は欲しかったが明日になったら忘れてしまった。
今日欲しかったが、ちょっと高いから代替品で我慢しておいた。
そもそもガソリン代が高いから出歩く事減ってしまった。
とか幾らでも言えるし。
将来は高くなるから今買っておこうなんて考えることってそんな機会はほとんど無いのに。






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[ 2013/05/03 22:01 ] 金融 | TB(0) | CM(2)
フローを理解しないでストックを語るバカの多いこと。
貯蓄-投資>0だと必ず、財政赤字を積み増し続けるから、それこそ財政危機一直線。

金利が上昇=ヤバイ財政破綻の短絡志向もどうかと思う。
デフレ誘導すれば名目金利は低く抑えられるが、名目GDP成長率<名目金利で、それこそ財政危機一直線。


[ 2013/05/04 14:34 ] [ 編集 ]
住宅ローン組む時、5、6%で計算して借りた、実際は1%で借りてるから破産はしない。
[ 2013/05/05 15:55 ] [ 編集 ]
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