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「タワマン」ブームの死角 デメリット多し このエントリーをはてなブックマークに追加

【コラム】「タワマン」ブームの死角 デメリット多し (ZAKZAK)[13/06/16]

1:やるっきゃ騎士φ ★:2013/06/17(月) 08:35:32.93 ID:???

ソースは
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn1306160712002-n1.htm

[1/2]
何とかと煙は高い所にのぼりたがるという格言を引き当てたくはないが、今の大都市圏には
タワーマンションが多すぎる。それだけ多くの人が、まだタワマン生活に憧れているのだ。

タワマンをつくる最大のメリットは、限りある土地から多くの床面積が得られること。
それでいて住む方のメリットは、上層階からの眺望と開放感。場所によっては「絶景」が
楽しめる。

しかし、はっきりいってそれが唯一最大のメリット。強いてもうひとつあげるとすれば、
虚栄心を満足させることか。

一方、デメリットをあげればきりがない。
まず、地震などで電気が止まればエレベーターはもちろん、水道も使えないから恐ろしく不便。
最近のタワマンは自家発電装置を備えているが、長くて72時間の稼働。阪神淡路大震災の
時には、送電再開まで7日を要した。

普段の生活でもいろいろ難がある。
階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
常に微振動がある。
洗濯物を外に干せない。
外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。
駐車場から車を出すのが面倒。
近くに別のタワマンが建つと眺望が阻害されるなどなど。

何よりも管理費や修繕積立金が、普通のマンションに比べて割高になる。これらの金額は
1平方メートル辺り××円という計算式で決められていることを知っておくべきだ。
下層階に住む人は、眺望や開放感は得られず、上層階の住人よりもエレベーターの使用率が
低いにもかかわらず、同じ基準の面積割で管理コストを負担している。
何とも不公平な話ではないか。

-続きます-


2:やるっきゃ騎士φ ★:2013/06/17(月) 08:35:37.89 ID:???

-続きです-
[2/2]
だから、タワマンというのは都心の限られた土地を有効活用するために
「仕方なく」建てられる集合住宅と考えるべきだ。

この先、都心ではまだタワマンが増えるだろう。
安倍晋三首相の成長戦略でも、特区の容積率緩和がうたわれているからなおさらである。

日本は人口の減少期に入ったが、都心では居住ニーズが高い。
だから、今後もつくること自体は仕方がない、と思いたい。

マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。
そして、少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格よりも高い値段で売られていたり
する。また、それを喜んで買っている人もいる。

タワマンが多く供給されるようになったここ20年、この国ではずっとこのブームが続いている。

売れるからどこにでも建てるという図式。
しかし、デメリットが広く知られるようになると、このブームは終わるだろう。
その時に資産価値がどう評価されるのか。考えるとだんだん怖くなってくる。

■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。
同志社大法学部および慶応大文学部卒。
不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の
価格評価の分析に定評がある(http://www.sakakiatsushi.com/)。
著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。

-以上です-
画像は

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20130616/ecn1306160712002-p1.jpg

144:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:21:09.11 ID:9Y7kgiu3

>>2
>そして、少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格よりも高い値段で売られていたり

駅から近いのはとてつもないメリットだろ

148:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:24:47.70 ID:QeOA6blG

>>144
郊外だとあんまりメリット無い

3:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 08:39:08.00 ID:j7gB43XR

クワマン?

4:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 08:39:49.49 ID:pyW8kmpl

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          /:::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ、
        ,ノ::::;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:::::::::ヽ
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      ヾノ ,二二_`、___,´二二、 ヾ;;::::::!
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        {   ` ̄´ j  :. ` ̄´   l l
        ‘{     ( ,、_,、 )、   / リ
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!.:.:l.:.:.:.:.:.:.:./.:.::∧ / ソー〈  V.:.:.:.:.:._」:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:./:.:.:.:.:.:..l

7:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 08:43:01.23 ID:mKatczM8

下まで行って忘れ物に気付いた時とか不便そう

8:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 08:43:22.94 ID:8DK8OMpi

武蔵小杉のタワマンが東日本大震災の日に停電しててワロタ

27:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:10:50.25 ID:GZa76ENr

>>8
知り合いが小杉のタワマン住んでるので聞いたら、確かにあの時は
エレベーターが止まって大変だったが、その後の計画停電では
対象外エリアになったので停電は無くて助かったと言ってたわ。

13:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 08:45:30.18 ID:nfM8zy3V

下界を見下ろしながら立ちバックやりたいじゃん

14:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 08:46:17.97 ID:FNml7ZrB

そんなデメリットみんな知ってて買ってるんだろうと思っていたんだが、
浦安とかの液状化で大騒ぎしてるの見たらそうでもないのかもしれない
と思い始めた。

16:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 08:48:57.04 ID:CstaVd6d

> 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
> 常に微振動がある。
> 洗濯物を外に干せない。
> 外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
> 駐車場から車を出すのが面倒

これはないだろ
でも大規模修繕のときはどうすんだろ?
30階建てとか大変そう

31:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:16:21.86 ID:2Rz0g3FU

.>>16 これはあるな
> 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
> 常に微振動がある。
> 洗濯物を外に干せない。

大体、高層建築の仕組み上に行くほど軽くならないといけないということは
安全率とコストをバランスさせるとして最上階は一番安普請にしないと無駄な
コストが増える事になる

33:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:19:01.19 ID:taSbFSW5

>>16
六本木ヒルズの22Fで仕事してたことある。
(ヒルズは天井高いので1.5倍、33階相当の高さ)

風で微振動を感じたことは無いな。
オフィスビルでハナから窓は開かないので風が強い云々は不明。

地上に出るまで時間が掛かるのは確か。5分ぐらいは見とかないといけない。
エレベーターが3群、各6基あるが、籠が2階建になってた。独特の動きをする。
(ロビーがLL,ULに別れているのはそのため)

駐車場の出し入れが面倒なのはタワマンに限らない話かと思う。

201:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 12:41:58.88 ID:qxaAvFp7

>>33
デベ所有の賃貸高層オフィスビルと、分譲の高層マンションが同じ思想で建築されることはないだろう。

19:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 08:51:32.69 ID:W6Y4W/cE

購入して実際に住み始めてから自分が
高所恐怖症だと気付く人もいるんだろうな

26:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:10:38.29 ID:O4N+gWa6

金持ってるんだったら戸建て買えよ

32:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:17:05.23 ID:xm37WM8g

>>26
ヒント:「都心に住みたい」

30:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:16:04.44 ID:/UKW6wE0

最上階(*^O^*)ワーイ

311

トイレ水流れないよ
エレベーター動かないよ
→毎日便意尿意があると 片道30分の階段へ
そして漏らす婆さん
志半ばて仮設トイレで動けないジイサン
→ 親戚に頭下げて避難(´・ω・`)

35:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:25:15.84 ID:jZ5Urh35

コストが下がって普通のマンションと一戸辺りの単価が変わらなくなってきたと聞く
必然的に都心は上に延びていくほうが健全じゃね、土地もねえし
回りも同じような高さのマンションだらけになったら唯一のメリットである見晴らしもなくなるが

36:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:27:03.10 ID:TsJbKt0q

東日本大震災のときの震度5強の揺れで
アパート1階でも酔う揺れを感じたのに
高層階に住む人はそれ以上に酔って
家具など倒れやすいんだろうなぁ

46:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:41:45.23 ID:9nbEfeXB

>>36
タワマンは免震だから、
横揺れはするが、家具は倒れにくい。
高級イメージがあるから、
住民の質は概ね良い。
セキュリティや管理が行き届いている。
郊外のタワマンは滑稽だが、地盤の堅い土地ならいいと思うがな。
ライフラインの不備の出るような大型地震なら避難してるだろ。
問題は住みはじめてから、身体を悪くした上階住人だな。
住み心地が良いから引越ししたくないだろうが、万が一のことを考えなければ。

タワマンの下層に住むのが勝ち組だと思う。

39:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:31:16.29 ID:TaKpjwqW

俺には考えられないけどタワマンは人気だからなぁ
展望や豪華な共用施設のおかげが知らんけど…
金かかりすぎだろって感じだけどな

41:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:32:47.67 ID:KcajRZoU

停電したらエレベーターと水道の両方が使えないダブルパンチは無理だな
下まで行って水くんでも持って上がれないし完全に詰んでる

42:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:33:44.53 ID:L6ZPWidJ

うちは中層のマンションだが、管理組合の役がまわってくると憂鬱になる。
タワーマンションの大規模修繕や建て替えなんて、想像するだけで鬱になるな。

43:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:35:50.01 ID:hn+ukBCT

> 洗濯物を外に干せない。
何で?
タワマンの上層階ってベランダつけちゃダメなの?

58:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:58:07.40 ID:Rb/VM9Jj

>>43
ウチのマンション(都心、11階建て)も規約で洗濯物干せないよ
ウチの場合は景観維持のためだそうな

44:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:37:26.92 ID:mbuEB5+J

阪神淡路大震災の 時には、送電再開まで7日を要した。




東京、埼玉、神奈川の規模でインフラが壊滅したら…
どうなるのよタワーマンション

45:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:37:39.17 ID:Ykj2369p

24階に3年ぐらい住んでたけど、まあ面倒だよ
とにかく地面が遠い
駐車場まで遠い
隣にショッピングモールがあるけどその入口までが遠い

49:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:48:21.56 ID:VbE43mxt

ソースには書いてないけどもう1つメリットあるよ。

中層階以上だと夏に窓を全開にしても蚊が入ってこない。
エアコンに頼らない貧乏生活をするには重要なファクターだ。

52:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:51:38.35 ID:aKx61iUK

>>49
32階で窓あけてたらなぜかセミが飛んできてパニック

56:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 09:56:30.95 ID:OJKWWrlO

マンションは共益費や修理費の積み立てがあるからな
仮に現金一括で購入したとしても毎月の負担はマンションの方が高くつく

64:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:06:45.38 ID:gtDgvIsi

古くからの住宅街の中層マンションこそ、真の勝ち組だと思うけどなあ。
このへんは中古物件も豊富に出回っていて、コストを抑えたいんだったらそれもオススメ。
住民の質もこなれているし、商店街は便利だし、公共施設は充実しているし。

75:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:17:26.60 ID:TaKpjwqW

>>64
本来、都心のタワマンに住むような連中は
そういうコストとかチンケな考えを持ってない
毎月の出費考えてたらタワマンなんて住まないよ

コスト考えるなら100戸くらいのマンションが一番いい
低層のマンションはかっこいいんだけど
戸数が少なすぎて割勘の頭数が少なすぎだし
大規模だと共用施設のせいで修繕費や管理費が高いし

65:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:06:49.65 ID:DwZkwRoI

今年竣工したのに住んでるけどね

1 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
2 常に微振動がある。
3 洗濯物を外に干せない。
4 外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
5 また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。
6 駐車場から車を出すのが面倒。

1は完全にウソ、2は気づける奴が居るのか、3はそもそも外に干さない、4は当てはまる
5はなんともいえない、6はそんなことは無い
タワーパーキングは予約でき待つことなんて無いうえに待合室まである

良かったところは内廊下側から吸気してるせいかエアコンをつけて無くてもエアコンが効いているほど快適なこと

73:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:16:28.75 ID:42EHBI0v

>>65
何階建ての何階に住んでいるの ?
駐車場は地下にあるの ?
月いくら ?

80:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:20:32.65 ID:DwZkwRoI

>>73
高層の高層階
車の出し入れは地下にあって駐車庫はタワー内の中層ぐらいまである
ハイルーフで2-3万ぐらいだったような

83:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:23:48.43 ID:42EHBI0v

>>80
自分の家からエレベータに乗って地下まで降りて、さらに駐車場まで歩くって大変で面倒じゃんw
一軒家なら、家の玄関の横に車があるしw

79:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:20:04.68 ID:SGVa+iLr

>>65
>2 常に微振動がある。

体感できなくても、体は無意識に感じてるから。
そもそもで、体感できたら住めないって。

106:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:42:52.09 ID:a+bvzYUk

>>79
低周波音のように、
意識では自覚してないのに、無意識で感じている刺激のほうが大きなストレスになる。

66:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:09:04.43 ID:iWtymSk7

横浜もみなとみらいあたりならまだわかるんだけど
東戸塚とか鶴ヶ峰とかでタワマンってやっぱりおかしいと思うなぁ
二俣川でも作るらしいけどさ

74:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:16:31.84 ID:iYhlpWJx

窓開けても風そんなに強くないし、微振動全く感じないし、洗濯物外に干してるし
(外観に影響無い位置に物干し用アームが設置してある)、毎日外出してるし、
賃貸なので修繕費かからないし、メリットに挙げられてる絶景(昼も夜も)楽しめるし、
悪い点は特に無いけどなぁ。
転勤族だけど今回初めて(地方の)タワマン住んでみたら、今のところかなり快適。
もし今後何かあっても次の転勤先で、タワマン選ばないだけだし。

86:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:24:51.37 ID:1zsbGh4Y

田舎者が先日初めて豊洲のタワマン見たが、
住むのが怖いのが、正直な感想。インフラ止まったらどうなるの?
阿鼻叫喚の世界だと思う。

96:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:31:16.76 ID:MEbkfrZm

>>86
タワマンも怖いかもしれないが、消防車も入れそうにないような
細い路地に囲まれた木造の戸建てが密集している地域よりも
安全だと思うがな。

109:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:44:09.94 ID:42EHBI0v

>>96
密集した下町なら、高層階にした方がまだ安全だな

90:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:26:45.92 ID:FZCjNAnQ

インフラ止まったらホテルにでも泊まればいい。
そういう層が住む場所だよ、背伸びしたらあかん。

91:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:27:34.36 ID:SGVa+iLr

タワマンの高層階に住んで、下界を見下ろすのも快感だろうね。

それ以外のメリットは無いと思うが。
金持ちの道楽だね。

人口減の社会では、真っ先にスラムかが進むだろうが、金持ちには関係ないだろうからね。
そもそも埋め立て地に住む金持ちは、飽きたらどこかに引っ越すだろうし。

103:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:39:16.92 ID:DhlJX4Cq

階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。→40階くらいまでならそれほど風が強くない。
常に微振動がある。 →これは感じない。
洗濯物を外に干せない。 →これはウソ。干せるところも多い。
外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。→そうかな?
また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。 →これもよくわからんが。
駐車場から車を出すのが面倒。 →これは普通のマンションも同じだけどな。
近くに別のタワマンが建つと眺望が阻害されるなどなど。→まあこれはしょうがない。

107:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:43:16.42 ID:KGaZjUgM

評価は60歳以上の高齢がタワマンに住み続けられるかどうかだろ

131:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:07:30.63 ID:k6vkWJuY

>>107
NTTがCMやってるね。
タブレットで年寄りが日用品食料品を買い物できるようになると。
だからタワマンだろうが戸建てだろうがあまり関係なくなるね

114:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:51:07.15 ID:GmO9SdbV

池袋西口にあるタワマンには住んでみたいと思う。

119:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 10:57:17.53 ID:rYn9dI9Q

インフラ(上下水、電気、ガス)が止まったらアウト。
上の階層に住めば住むほど影響がデカイ。
文化的な生活もセレブ感もへったくれもない。
これが我が家が東日本大震災で得た教訓。

少し小高い場所に、戸建で自家発電(太陽光)が最強。
古い建物なら固定資産税も少なくてウマー
上下階の生活騒音にイラっとすることもないしな。

127:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:04:16.71 ID:w6Axjlpp

高層ビルって解体方法まだ無いけどどうすんだろ?

128:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:05:53.09 ID:OX9JHkRl

タワーマンションは日本型ゲーテッドシティ。
有事の際には出入り口を封鎖すれば金持ち度もが困るので楽。

135:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:10:42.23 ID:udKmu4Q+

>>128
うん、その側面はあると思う

一番のメリットは防犯面
窓から強盗が入ってくるとかまず考えないでいいし

一番のデメリットは防音性のなさ

これは実際に住んだ感想
記事書いた奴はタワマンに住んだことがないので、メリットもデメリットもトンチンカン

129:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:06:21.18 ID:DhlJX4Cq

防音性に関してはRC工法のような防音性はない。
その辺は部屋の設計で隣の音が伝わらない工夫をしているところも多いね。
間に収納スペースを作るとか。

141:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:17:39.02 ID:77Wy5Kz6

やはり、上層階にすんで下界の忙しい貧乏人共の生活を優越感を持って
見下ろすのが魅力。

143:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:18:52.43 ID:QeOA6blG

>>141
セカンドハウスだよな。
常時住む環境じゃない

155:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:30:28.41 ID:77Wy5Kz6

>>143
仕事があるんでタワマンにいる方が多い。週末は緑の多いセカンドハウスだよ。

147:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:24:39.35 ID:SGVa+iLr

タワマンを眺めると格差の象徴のような気がする。

中・低層部に住む人が、最上階に住む人を支えているような、格差社会そのままがタワマン。

151:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:27:23.54 ID:A5xsYqrm

一番重要なのが抜けてる。
上層階と下層階じゃ所得の格差が激しくて、建て替えのとき必ず揉める。
ただでさえ大規模マンションは建て替えの話で悲惨なことになるのに、
話がまとまるわけがない。
あと湾岸部にボンボン建ってるが、塩害による劣化は半端ない。
通常の倍のペースで劣化していく。
販売のときそういうことは一切説明されないんだろうな

169:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:45:56.65 ID:taSbFSW5

>>151
高層にかぎらず被災した時も揉める。
全壊しちゃった場合は諦めるか再建するかだけでいいけど、
中破の場合は被害が無かった住民はこのまま住むことを主張し、
被害に遭った奴は建て替えを主張する。

更地にすると丸損(分譲でも土地は手に入らいない)、
そのまま使うと資産価値は地の底へ。
建て直すと二重ローン。

阪神淡路大地震の時に大問題になったのにさらっと忘れてる。

168:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:44:52.32 ID:Ykj2369p

「窓閉めてりゃゴーッという音なんて聞こえなくなるよ?」って言ってんのに
「ベランダに出たらゴーッという音がうるさいよ」

って答えちゃうようなのに何かまともなもの求めるほうが間違いかもしれんな

175:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:55:12.63 ID:MEbkfrZm

>>168
「窓を閉めれば」という前提で、高層階の方が静かなんて話をする方がまともではないだろ。
防音機能を備えた窓を閉める前提なら空港の隣接地でも静かだよ。

178:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 12:04:16.85 ID:Ykj2369p

>>175
「窓を開けて騒音を比較する」っていうお前の前提がどっから来たのか知らんけど
そのお前が主張したい「高層階は騒音がひどい」ってのは

「窓閉めて生活してりゃ高層階でも静か」

ってことにしかなんないってことだよな

170:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 11:46:49.55 ID:csZSn5Zu

タワマンで隣の音うるさいってのは相当なカス物件だろ

193:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 12:33:08.34 ID:eHKIG4iD

子供がかわいそうだよな
精神異常が多いらしいじゃないか

197:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 12:36:31.30 ID:ly4JKe7f

タワーテロの標的には持って来いのオモチャだぞ
日本も世界へ関わる度合いが大きく期待もされてる分
狙われる純度が高くなったろうし覚悟だけはしとかないとな
俺は関係ねーじゃ済まされん時代へ突入してんだかんな

210:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 12:51:41.37 ID:lrEERPLU

地方在住、戸建て駐車場有で車通勤の俺に言わせれば
都会に住むの大変だねw

230:名刺は切らしておりまして:2013/06/17(月) 13:45:10.78 ID:1Wx+xILJ

>>210
地方で不動産買う方が難しいよ。場所によっては、もう買い手もつかない。
ここで色々言われてても、都会のタワマンは値段下げれば買い手はつくからね。






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[ 2013/06/23 12:27 ] 不動産 | TB(0) | CM(1)
住んでないのでわからないが隣の音より上の音。逆は下の人に迷惑をかけている。後水関係。上下での問題が多いと思う、高層ビルのラウンジなど揺れている気がする。窓の景色も見られない。
[ 2013/06/23 22:30 ] [ 編集 ]
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