株式・経済ちゃんねる

2ちゃんねるのビジネスnews+板のスレッドを中心にまとめていきます。

スポンサーサイト このエントリーをはてなブックマークに追加

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | TB(-) | CM(-)

「賃貸派」なぜ増えているのか 持ち家希望が12年ぶり8割を下回る このエントリーをはてなブックマークに追加

【不動産】「賃貸派」なぜ増えているのか 持ち家希望が12年ぶり8割を下回る[6/23]

1:進ぬなまけものφ ★:2013/06/23(日) 12:47:47.09 ID:???

平成25年土地白書で、「土地・建物は両方所有したい」と持ち家を希望する国民が
79.8%と12年ぶりに8割を割りこんだ。

一方、「借家(賃貸)でも構わない」は12.5%と5年度の調査開始以来、過去最高を更新。
首都圏よりも不動産価格が安く、
大阪市内から1時間圏内に手頃な物件が多いことから、「持ち家派」が多いイメージの関西だが、
実は民間の最新調査では、「賃貸派」の割合は首都圏とほぼ変わらないという。
なぜ、「賃貸派」が増えているのだろうか-。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/130623/ecc1306230703000-n1.htm
(以下続きます。)


3:進ぬなまけものφ ★:2013/06/23(日) 12:50:21.47 ID:???

■マンションは好調

「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」の問いに「そう思う」と答えたのは過去最低の32.9%。
「思わない」(37.2%)を4年連続で下回っており、土地に対する意識の変化が浮き彫りになっている。

だが、白書はバブル経済崩壊後、下落傾向を続けてきた地価について、
「アベノミクス」効果で「回復の兆しがある」と分析。
不動産経済研究所が17日に発表した近畿2府4件のマンション市場動向でも、
5月の契約率は82.3%と、好調の目安とされる70%を15カ月連続で超えた。
消費税増税を控え「買い時」をうたう市場は好調だ。

■超高級マンションを購入できるのは一部の富裕層に限られる

JR大阪駅北側の分譲マンション「グランフロント大阪オーナーズタワー」も、全525戸が完売。
3LDKの最高販売価格が4億1500万円という“億ション”もあるが、購入者には大阪在住者が多かったという。

だが、超高級マンションを購入できるのは一部の富裕層に限られ、
普通のサラリーマン世帯の多くは、損得勘定で持ち家か賃貸かを選ぶ傾向がある。
不動産・住宅総合サイト「SUUMO」が23年に実施した
関西(大阪府、兵庫県、京都府)の賃貸住宅居住者に対する意識調査では、
「これからも賃貸住宅に住むつもり」と答えた人は32.1%。
うち36.3%が、その理由を「買うより借りる方が得だから」と答えた。

賃貸住宅に望む条件(複数回答)でも、「自分のライフスタイルやこだわりに合う」(61.2%)のほか、
「毎月の家賃負担がマイホーム購入より軽い」を挙げた人が57.6%と、お得感を重視している。

賃貸派の理由で最も多かったのは、「転勤の可能性がある」(37%)。
「自由に住み替えたい」(36.3%)、「長期の住宅ローンが嫌」(21.5%)などのほか、
意外にも「そもそも家を所有するつもりがない」と答えた人が20%もいた。

5:進ぬなまけものφ ★:2013/06/23(日) 12:51:53.75 ID:???

■原因は家族構成の変化?

総務省の20年度「住宅・土地統計調査」によれば、
都道府県別の「持ち家比率」ランキングでは、トップは秋田県の78.4%で富山、福井、山形、新潟…と続き、
最下位は東京都の44.6%。大阪はワースト3位の53%だが、
トップ10には和歌山(9位、72.8%)、奈良(10位、72.6%)がランクイン。
滋賀も17位(70.4%)と関東に比べれば関西の持ち家比率は高いといえそうだ。

スーモの最新の調査では、首都圏、関西ともに「賃貸派」と「持ち家派」の比率はほぼ6対4。
賃貸派は調査開始以降、増加傾向が続いているという。

一方、「一人暮らし」では首都圏、関西とも6~7割が賃貸派なのに対し、
「2人」や「ファミリー」では持ち家派が5~6割。

持ち家志向の低下については、経済の先行き懸念や所得改善の遅れなどが指摘されているが、
専門家は「家族構成やライフスタイルの変化が選択のカギを握る」と分析する。

実際、夫婦に子供2人の4人家族という「モデル家族」が減少し、
シングルマザーやDINKS(共働きで子供を持たない夫婦)なども増えている。

スーモの池本洋一編集長は
「車と同じように、住宅を所有しなくてもいいと考える人が増えている。将来的に親の持ち家を譲り受ける人も多く、
さまざまな価値観から賃貸を選ぶ割合が増えているのではないか」としている。(了)

7:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 12:52:48.00 ID:5FaywFwB

新築のいい賃貸物件が出るたびに引っ越してる。
持ち家は持ち家の良さというか安心感は確実にあるけど、
持ち家の人から見るとこっちがうらやましい部分もあるみたいね。

まぁ理想は持ち家を持ちつつ、賃貸の別宅も持つことw

37:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:18:03.42 ID:AJVlweyD

>>7
一生スパンで支出考えたら、優良新築物件に引っ越しばかりしてると超絶無駄って事になる。

8:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 12:54:25.72 ID:9CVWZmjU

URの古いが立地のいいアパートに住んで2ヶ月。
民間の7掛けくらいの家賃で快適ですん。

14:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:02:37.49 ID:guiMEe0R

周りがどんな状況になるか分からない昨今一生の場所を決めるなんて怖すぎる。

15:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:03:23.09 ID:+4kd7Ixm

徹底的にこだわった一軒家は快適です。
建て売りやハウスメーカーのいいなりで間取りや材料なんかを決めると後悔することもあるんじゃないかな。
家を建てるなら数年前から勉強して、自分が何が必要でいらないのか、生活スタイルはどうか。など設計士と相当打ち合わせしないといけないだろうね。

ただ、歳いって独り暮らしなら、都市部マンションなんかが、病院も近く、鍵1つ掛けるだけで済む分らくでいいかも。

18:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:05:06.33 ID:D0ajDmyk

>>1
>「これからも賃貸住宅に住むつもり」と答えた人は32.1%。
>うち36.3%が、その理由を「買うより借りる方が得だから」と答えた。
>「毎月の家賃負担がマイホーム購入より軽い」を挙げた人が57.6%と、お得感を重視している。

単にみんな収入が減ってローンを組むようなリスクを負わなくなった。

19:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:06:04.40 ID:76aVuVJz

キャッシュで買えないものは買いません。

21:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:07:34.62 ID:BcUs8Sr8

俺も転勤族で一人暮らしで持ち家なし
今の勤務先に勤める限り、会社が借り上げしてくれるし、
定年で辞める頃には持ち家を持つ親はたぶんこの世にいないから

25:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:10:05.37 ID:ecNmetiY

東日本大震災の影響もあるんじゃね?

26:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:10:48.38 ID:IIxJ4AZv

地震の被害があれば、持ち家、マンション、どちらでも大変だろ
借家なら最大、家財道具の被害ですむ。

27:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:10:55.00 ID:WH02q14J

単身者に限らず働き盛りにも転勤を強要する企業が増えた
ていうのもベンチャー企業でなくても当たり前で、
東・名・阪で、単身赴任になった家庭というのが圧倒的

28:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:11:02.97 ID:PaNbr6Lu

地震や津波で建物が壊れたり土地が液状化したり原発事故で住めなくなったり
家の資産価値がなくなっても借金だけは残るから賃貸の方が万が一の時は安心

29:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:11:13.63 ID:uJtmPT7B

子供なしなら狭い賃貸が楽だな。
子供がいると戸建が良いけど、まずは借家か中古住宅から始めた方が良いと思う。
一回目で理想の新築なんて無理。いろいろ後悔する箇所が出てくる。

31:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:13:15.00 ID:IvVV1qE+

今の雇用形態を考えると、住居固定は怖いだろ。

36:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:17:44.46 ID:bRoqm3W9

そりゃ、原発事故がおこったら

さっさと逃げないと

持ち家にシバられてたら死ぬから

39:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:22:53.31 ID:gpCjyzdv

>>36
人が住めない土地に不動産を所有していると悲惨だからなぁ
何も持たないのであれば身軽

40:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:23:38.43 ID:PfXDLDJ+

車同様買わないんじゃなくて買えないんだよ

44:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:27:08.92 ID:TEo+WH+e

今求められてるのはリフォームできる賃貸。
釘を打ったり、棚を設置したり、水周りを自分で勝手に
変えたりできるといい。

古い民家の賃貸なんかだと、天井はずして高くしたりして
住んでる人もいるし、空き家対策にもなる。

どうせ今後住まないとか、借り手が付かないふるいアパートは
リフォーム可で貸すべき

52:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:32:13.12 ID:8uPKsc1s

>>44
古い民家の方がしっかり作りこんであるしねぇ。

64:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:40:21.80 ID:mlJ9N31D

>>52
1Fの床から地面の距離(軒下の高さ)で質が決まると思う。
どうしようもないものほど軒下が短く、恐ろしく古い家は高さがある。
地面をコンクリートで固めた家はその指標じゃ計れないけど、

47:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:28:27.06 ID:/kddNDr8

これからの世の中、安定した職とかないわけで、転勤とか当たり前のようにあるからね。
賃貸か、売るかしなくちゃいけなくなるけど、日本の家の中古価格はタダみたいなもんだから、
家を買った分ごっそりマイナスになる。そりゃ、誰も買いたくないわ。
せめて、買値の8割くらいで売れないと家持つ価値ないわ。

50:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:31:54.89 ID:A9OGZXMq

持ち家も固定資産税とか修繕費(の積立)とか、なにかと金がかかるしな。

51:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:32:01.60 ID:/JnrKyrT

デフレで不景気で買う金が無いからに決まってるだろうが 阿呆か

さらに正社員を減らして準正社員?とか解雇規制緩和とか阿呆なこと進めてるんだから
収入が安定せずローンが出来ずにますます持ち家購入が減ることは必至だろうがよ

54:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:33:38.78 ID:ocwtxgfz

例えばサラリーマンが一生の稼ぎのうち住居にかけられるお金の枠が5千万だとして、それを持ち家につぎ込んだ後で災害でツブれてしまったら、もう替えの住居を用意するお金は工面できない。
賃貸なら、残りの期間相当の枠は残ってるから住みかえることができる。

それにマンションなんて、老朽化して実質住めなくなっても所有権放棄できないんでしょ?固定資産税は払い続けなくちゃいけないなんて、恐ろしくて絶対手は出せないよ。

55:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:34:14.11 ID:8K8ZVRBX

ローン返済行き詰ったら肩代わりしてくれる優しい親戚でもいない限り
全てを失うからなぁ
地震リスクさえ低ければ収入に見合ったローコスト住宅の開発なんかも
もっと進むんだろうけど

57:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:35:14.57 ID:/JnrKyrT

将来に備えて、ちょっと地方の安い戸建を一括で買っておくのはいいかも知れんな・・・

65:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:41:24.65 ID:6MRIduXH

>>57
地方の戸建なんて負債でしかないよ。
地方は仕事も職場がないし、
車がないとだめだったりするから老後に住もうとするといろいろ不便。
かと言って売ろうと思ってもなかなか売れない。
自分も田舎に親が住んでる家があるんだけど、
親が死んだらどうしたらいいものか。

68:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:44:06.99 ID:/JnrKyrT

>>65
地方っつってもド田舎じゃないよ? 老後そんなとこ住めないし
ある程度交通手段はあるような地方都市くらいだよ?

・・・でもそういうところは意外と高いんだよな

70:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:47:39.88 ID:TEo+WH+e

>>68
将来に備えるなら、戸建てなんか買ってないで、最終的に住む
有料老人ホームでいいところに入れるようにお金を貯めといたほうがいいよ。
みんな入る時には家を売って入るんだから資産価値がないと
老人ホームに入れない。それなら土地じゃなくて、別の形で
資産運用してたほうがいいとおもう

71:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:47:56.69 ID:6MRIduXH

>>68
そう。ある程度便利なところはそれなりに高い。
一生懸命買ったとしても、
今後人口減少していくので今は便利な地方都市でも10年20年後どうなってるか。
ただの不便な田舎になってないとも限らない。

74:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:54:03.04 ID:A9OGZXMq

首都圏でも、東京に長距離通勤しているような地域の中には、
人口減少で街が歯抜けになって寂れていくところがあるだろうな。
そんなところに家を買ってしまったら……w

79:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:56:47.57 ID:XMgENcpR

>>74
今後、東京に集中が始まるから、東京の外はキツイだろうね

日経ビジネスの記事だと、東京都も荒川の外は今後値上がりが見込めないって予測されてた。
浦安、松戸、柏みたいに、東京出ちゃうとさらに悲惨

301:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 18:20:37.66 ID:ahyhdNzr

>>79 逆でしょう、東京は何をやるんでもコストが高くつくので
これから徐々に地方が見直されて活性化していくって言われてる。

あとこれから増える寝たきり老人達を収容する病院が東京には圧倒的に足りないので、
何らかの形で東京を離れざるおえない人達が増えると思う。
どちらにしても俺は賃貸派だな。

81:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 13:57:35.62 ID:61VGCbzZ

リスクが大きい、コストに見合わない、無い袖は振れない、がここまでの考察のまとめ
では、依然8割の方が持ち家志望でかつ、巨額債務を負ってまで住宅を取得する例が後を絶たないのはなぜだろうか

「マイホームが夢」の志に口出しするつもりはないけど、いざ現実のものにするとなれば手段は限られ心理的な抵抗も大きいはず……だがなぁ

86:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:02:17.29 ID:/kddNDr8

>>81

売るほう(不動産屋)、貸す方(銀行)が、リスクを理解できるまで説明しないんじゃね?
まあ、したくないよな、そんなこと。マイホームとか言ってるのほとんどDQNだろうし。

101:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:32:52.78 ID:HPWHemGS

持ち家と賃貸、どっちが勝ちとかどっちが経済的かとか、無意味なような。
賃貸ならではの気軽さと簡便さ、イニシャルコストの低さにどれほど価値を見出すか。
持ち家の場合はその逆だよな。

102:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:36:21.74 ID:+xGYnF3p

家ってアレでしょ
新築で立てても、時間とともに凄い勢いで価格が下落するのでしょ
中古物件になって資産価値がどんどん減ってくのでしょ
さらに災害とかで不運に見舞われたらローンだけが残るのでしょ

106:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:44:28.66 ID:elEMKgq/

土地付きの家なら欲しいがマンションは要らん

そもそも転居が多い現役時に家など買う余裕なんてないがな

110:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:46:45.25 ID:3O2ZJQDo

今は、企業のリストラも多くて、少なくとも日本国内なら、どこへでも
動けるようにしとかないと。家も住まないとすぐに傷む

112:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:49:52.38 ID:buXyCQHT

単純に若い連中に金がないからじゃないの?
自分は金があるなら家欲しいけどね

114:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:50:42.67 ID:ux9pW/ie

むしろ持ち家派が8割。
賃貸派は少数の貧乏人ってのが真実だろうね。

115:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:52:59.36 ID:XJudcIJ9

>>114
逆だよ
貧乏な人ほど家をほしがる

116:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 14:54:33.73 ID:/kddNDr8

>>114

どうかなぁ。
持ち家派の9割は貧乏だと思うよ。
金余りの1割は、家何軒ももってそう。

基本、車も家も、即金で買えるくらいの財力無ければやめとけ。
人に金借りてまで買うもんじゃない。

157:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:38:54.29 ID:YAAWa29c

>>116
それはたしかだと思う。
日本の不動産って90%はお金の計算ができない貧乏人が
劣等感を煽られ無理なローンを組まされて買っているのだと思う。

500万なり、1000万なり、金を溜めれば、
日本で住宅を購入することの愚かしさに気付くはずなんだけどね。

日本の住居ってのは、どうしたって使い捨てなんだよ。湿気でやられるから。

122:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:04:02.02 ID:iYStlJ03

家は負債に決まってるじゃん
ローン金利に修繕費、管理費、固定資産税に保険・・・etc
所持しているだけで確実に金が出て行く
賃貸なら同じ負債でもリスク低いし住宅手当も出るし、新築に住めるもんね

159:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:42:47.28 ID:5MLuLQZR

>>122
> ローン金利に修繕費、管理費、固定資産税に保険・・・etc

それ全部に家主の利益を乗せたものが賃貸の家賃なわけだが
コスパでいえばどうやっても賃貸は持ち家に勝てない
賃貸がすべて慈善事業で赤字経営でもない限りな

なんでこんな簡単な原理も理解できないのだろう

160:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:44:49.77 ID:z7LfZIxb

>>159
常に借り主がいればなー
それに建物は年々劣化して、不動産情報にも築年数が表記されてくんだぜ

161:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:45:51.53 ID:NtBySTeS

>>159
土地の値段をゼロで見積もれば黒字ってのが真実だと思うが。

土地の値段含めても黒字になるなら、
金に余裕のある人がこぞって土地買って賃貸経営してるはず。
でも、現実はそうじゃなくて、土地持ちがやってるだけだからな。

135:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:15:23.17 ID:x9rPTMhz

20年以上経過した中古物件だと、千葉の東京寄りでも、1戸建て500万円とかあるんだよな。
借りるより、これで十分じゃない?と思っちゃうが。
100万円でリフォームしても、まだまだ安い。

139:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:18:51.96 ID:cKIwPmJs

>>135
100万じゃ風呂ぐらいしか改修できないぞ。
台所、トイレとかもガタがきてるだろうに。だからその値段なんだよ。

144:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:22:32.31 ID:9X0IQH/L

30年経つと資産価値ゼロっていうけどさ、都心で交通がまともな場所だと
30年以上たった物件でも余裕で値段ついてるじゃん。
賃貸でも新築より相当安いが、そこそこの家賃取れてるじゃん。

30年って会計上の基準でしかないのに、あたかも実際の価値が
ゼロのように語るのっておかしくね?

149:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:24:54.92 ID:fe7xVWVe

>>144
建物と土地の価値を混同している。

150:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:26:09.01 ID:/kddNDr8

>>144

家より土地(立地)に価値があるんじゃないかと・・・

マクドナルドを山の中に建てても意味ないだろ。

156:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:37:37.96 ID:Ku/4Pd8o

震災と原発事故以降、
不動産を所有するのはリスクがでかすぎる
みんなわかってるくせに言わないんだよな

158:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 15:40:25.59 ID:XJudcIJ9

>>156
なぜか持ち家あれば安心って思いこむ人が多いからね
銀行にローン完済するまでリスクと維持費は自分が背負って銀行から
賃貸してるようなものなのに

188:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 16:20:36.16 ID:4dIV0Ssf

家族(子供)がいなければ賃貸で十分。
持家はいざというとき、子供に残せる財産となる。
(ローンはもちろん団信=死んだらチャラとして)

196:名刺は切らしておりまして:2013/06/23(日) 16:24:53.69 ID:NtBySTeS

>>188
子供がいても賃貸でなんとかなるよ。
一軒家や分譲マンションの賃貸もあるしね。






関連記事


[ 2013/06/24 18:43 ] 不動産 | TB(0) | CM(1)
おそらく震災による住居の変化や収入の変化やライフステージ
(独身・夫婦・子育て・その成人後・・・)の変化に強いから。
[ 2013/06/26 21:04 ] [ 編集 ]
コメントの投稿





トラックバック
この記事のトラックバックURL

このブログについて
このブログについて


TOP絵募集中です。1065px以下です。メールでお願いします。お願いします。







フィードメーター - 株式・経済ちゃんねる
Amazon


    ブログパーツ
    上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。