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マンション63平方mに12人…組合「脱法ハウスだ」 このエントリーをはてなブックマークに追加

【不動産】マンション63平方mに12人…組合「脱法ハウスだ」[13/07/11]

1:やるっきゃ騎士φ ★:2013/07/11(木) 08:21:33.63 ID:???

ソースは
http://mainichi.jp/select/news/20130711k0000m040120000c.html
http://mainichi.jp/select/news/20130711k0000m040120000c2.html

[1/2]
東京都江戸川区の分譲マンションで、部屋の持ち主(区分所有者)の1人が
3LDK(63平方メートル)を「12人用のシェアハウスに改築する」と申し出て、
管理組合とトラブルになっていることが分かった。
中央区銀座のシェアハウス運営業者が持ち主に「家賃収入が倍になる」として計画を提案。
組合は「実態は脱法ハウスであり、認められない」と主張している。
この業者は同様物件を多数既に運営しているといい、今後他にも問題が広がる可能性もある。

◇管理組合と業者対立…マンション一室、改築計画
このマンションは築約30年で166戸が入り、出入り口はカード式オートロック。
5月8日、シェアハウス業者から突然「カードを13枚ほしい」「明日から工事を始める」
と組合の理事長に連絡があった。

業者や持ち主が組合に示した設計図面によると、改築で3LDKの間取りを崩し、
廊下やトイレなどわずかな共用部分を残した上で、12の専有スペースに複雑に
切り分ける。それぞれに鍵がかかり、広さは1.5~3.2畳と極端に狭く、大半に窓がない。
「居室」とみれば建築基準法令に違反する。

理事長に連絡があった3日後、組合は持ち主と業者を呼んで説明を求めた。
議事録などによると、「常識で考えて違和感がある」「騒音や利用者とのトラブルも心配だ」
と難色を示す住人たちに、業者は「女性専用のハウスにする。管理規約はシェアハウスに
することを禁じていない」と主張。持ち主の女性も「シェアハウスとして貸すのは問題ないと
国土交通省に確認した」などと訴えた。

持ち主に名指しされた同省マンション政策室の職員は「電話相談は受けたが、図面も見ていない。
そもそも技術的に判断する部署ではない」と困惑する。組合は、法令上問題が無いことを
証明する文書を示すよう持ち主に求めたが、正当性を主張する文書が届いただけで、公的機関が
発行した書面の提示はないという。

-続きます-


2:やるっきゃ騎士φ ★:2013/07/11(木) 08:21:39.41 ID:???

-続きです-
[2/2]
組合の管理規約は「改修工事は1カ月前に理事長に書類申請し、承認を得なければならない」
と定める。持ち主は6月18日付で申請書を組合に送付。今月13日の理事会で審査される。
住人側には安全面だけでなく、資産価値下落を懸念する声もあり、不承認の公算が大きいが、
女性は「自分の専有部分の使い方について他の住人に反対する権限はない」としており、
工事を強行する可能性もある。

女性は取材に「借り手がつかず、売却もできない。持っているだけでは不良資産なので、
インターネットで業者を探した」と説明。銀座の業者は「担当者が取り込んでいる」などとして
取材に応じていない。

組合は規約を改定し、シェアハウスとしての利用を禁じる条項を盛り込むことも検討している。
理事長は「このようなビジネスがマンションにまで広がっているのは驚きだ。管理規約などで
自己防衛していかなければ、安心・安全な住環境は維持できない」と訴える。

-以上です-
“江戸川区のマンションで浮上した「シェアハウス」計画”という見取り図

http://mainichi.jp/graph/2013/07/11/20130711k0000m040120000c/image/001.jpg

立ち上がることもできない極小スペースにテレビやハンガー、コンセントなどが備え付けられた個室

http://mainichi.jp/graph/2013/07/11/20130711k0000m040120000c/image/002.jpg

4:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:33:57.89 ID:KifgB7Do

知り合いの中国人に見せたら「甘い!俺らなら30人はいける!」って言ってた。

6:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:34:54.61 ID:U9ToDGK8

これはスラムになる。
香港は、家賃が高かったので安易なベットをかいこ棚のように置いた住宅があった。
日本にもそれが出来たか。

7:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:36:36.65 ID:wf0oBI4Y

客をとるための部屋ですね。

8:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:37:47.18 ID:iSUJptW8

これってタコ部屋で言うんじゃないの?

10:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:42:16.67 ID:TfaZMlBw

いい加減にシェアハウスを法律で禁止しろよ

17:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:50:30.16 ID:+HNB5DJ8

>>10
シェアハウスに触法する部分はないから。

まずいのは>>1のような消防法などに抵触する住居と判断できない構造。

19:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:52:51.98 ID:TfaZMlBw

>>17
だから禁止する法律つくれって言ってるんだよ

21:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:54:33.91 ID:+HNB5DJ8

>>19
なんでシェアハウスを禁止する必要性があるの?

たとえば、大学生が二人で1つの部屋かりて住む、これがシェアハウスなんだけど。
どこがまずいの?
君、結婚してない男女で1つの部屋に住むのは違法である!と言いたいの?

12:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:45:42.01 ID:UoQl6sYb

2段になってる方はさしずめ山谷の簡易宿泊所を月極にしたようなもんか

15:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:49:33.32 ID:Tq11OS+k

隣の部屋の人は電話の音とカタコト日本語と
夜中に出入りする物音に悩まされる訳ですね

18:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:52:41.76 ID:HEohuZKB

あの手この手とすごいねえ。
だけど、部屋の処分権はあくまで持ち主なんだから
法的にはどうにもできないのでは。
さすがにリフォームの承認出さないのは管理組合の権利濫用であって
相応の価格で買い取るとかしない限りだめだろう。

23:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 08:58:31.96 ID:K58GJbe6

その女性ファイナンシャルプランナーって誰よ

25:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 09:05:05.43 ID:L0UtstTx

築30年のマンションなんて負債でしかないという事だよw

家賃を生み出す打ち出の小槌なんていうのは築15年程度で終わる。
それ以降は家賃下げないと入居者も簡単に付かないし、負債でしかない。

固定資産税や修繕積立費なんかは空室でも払わなきゃいけないし・・・
不動産はランニングコストも半端ない。

26:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 09:05:14.48 ID:1UkBzZKZ

>実際、江戸川区の3LDKの場合、管理組合によると家賃相場は12万~13万円だが、計画通り「シェアハウス」に改築し全12室が埋まれば、月の家賃収入は約55万円。
コレ、一部屋2畳で4.5万じゃん
いくら東京でも高過ぎね?

29:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 09:10:02.10 ID:5y0z427N

高級というか、分譲マンションだから止めにくい。

外観や共有部に関わる場合は禁止できるんだけど、
専有部だけの工事と言われて強行すると止める手段が思いつかない。
賃貸なら貸し手が禁止すればいいだけなんだが。

いまのマンション関係の法令は建物のハードしか見てないので、
共同住宅としての環境を壊すような行為は物品を傷つけない限り止めにくい。

マンションは全員で共同資産を持つ形なので本来は一戸建てなんかより
はるかに「ムラ」感覚が必要かつ重要なんだが、現実は他人の干渉を
嫌う「都市型の住文化」感覚で住んでる人が多いので、共同住宅に必要な
集団生活環境を維持するのが難しい。

31:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 09:17:44.17 ID:0G7zxcek

ヨハネスブルクの超高層スラムマンションも元は高級マンションだったんだよね

自治会や管理組合は面倒かもしれんが、自治のしっかりした中層マンションとかの方がいいよな

34:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 09:24:10.79 ID:32rZ9KIP

一軒家から見れば近くにアパートが建つのも似たようなことだw
脱法って言葉使いすぎ

36:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 09:32:25.76 ID:7cMaNdoz

俺は逆だな
シェアハウスOKの組合規約にしたほうが
資産価値が間違いなく揚がるw

40:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 09:45:06.42 ID:4DCVkatg

単に住居としてNGだからと突っぱねればいいんじゃないの?

42:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 09:56:55.53 ID:CmKZMhKd

これは面倒くさいな。
俺もマンション住まいだけど規約に禁止条項追加した方がいいか。

44:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 10:01:37.30 ID:l6p1V8+J

賃貸が優勢だな
これからの時代分譲なんて良い事無い

51:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 10:19:27.65 ID:L0UtstTx

ネットワークビジネスの巣窟になるよwww

56:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 10:36:07.65 ID:pPVOFxcU

実際は書斎・化粧部屋とかに使うんだけど
窓が取れない部屋は納戸として非居住として作る
これが脱法の限界

と思ってたが、こんなタコ部屋をしかもマンションで作るとか、
消防が黙っちゃいないだろw

57:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 10:44:29.69 ID:L0UtstTx

この手の問題っていうのは大火事にでもなって多数の死者が出ないと厳しく取り締まらないよ。

ここの大家もボロマンション抱えて借り手も付かないし切羽詰ってるんだろう。
売るに売れないだろうしな、こんなボロマンション。

59:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 10:50:25.28 ID:nksOnfw7

月1~2万なら1.5畳でも需要あるかもな。
カプセルホテルやロッカー替わりとして職場近くあると便利。

61:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 10:53:33.00 ID:VotywYs3

つーか本当に家賃収入が倍になって、法的にも問題ないのであれば
駅前一等地のタワマンとかを今から買っても十分にペイできそうだな…

62:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 11:12:40.53 ID:875554CZ

>広さは1.5~3.2畳と極端に狭く、大半に窓がない。

これマジ犯罪のにおいがする

68:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 12:12:47.57 ID:i4u9RSSi

賃料相場10万くらいのマンションでも
ナマポ10人詰め込んだら42万の賃料が取れて
家賃の滞納もないな

69:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 12:12:50.35 ID:L0UtstTx

少し前の事だけど、羽田空港から飛行機乗るのに午前中の便だったから前泊どうしようか
考えた末に、羽田に割りと近い漫画喫茶に泊まる事にした。

電話で問い合わせしたら意外にも感じが良くて、日本一だか東京一安い!って言っていた。

で、料金も安いからその漫画喫茶って住んでいるような人も珍しくないんだと。

俺は一泊くらいなら何の問題もなくてネットやっている内に朝になったんだけど、ああいう
感じのところに暮らせって言われたら厳しいわ。

70:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 12:16:38.16 ID:qvyseFGv

4千万ぐらいのマンションを35年ローンで買うアホが
泣きを見るんですなw
「隣りがシェアハウスになるーキィイイイイイイ!」

賃貸が正解だね!

79:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 13:21:42.96 ID:i4u9RSSi

>>70
バブル期は地価高騰で住居系の中古物が殆どないから
狙うなら都心部で利便性だけは特化した昭和50年前後の築深物件

騒音考えて鉄筋コンクリート造
オートロックなし
ガス給湯器有り(オール電化だと温水容量が足りなくなる)
この辺が条件かな
これで管理規約がゆるければ1000万程度で物件買って
2段ベッドや水周り等少々の改装費かけて
水光熱費込みでも月30万以上あがるなら結構いい商売になりそうだな・・・


やろうかなwwwwwwwwwwww

71:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 12:26:05.79 ID:zQFxCIN6

1Rに10人住んでるマンションとかあるわ
中国人に多い

77:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 13:06:14.07 ID:DJJ694BC

うちのマンションは繁華街のど真ん中にあり ほとんどが事務所か
良くわからない胡散臭いのが大半 古いけど場所がいいから住んですけど 

78:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 13:15:27.30 ID:KjEnAc8/

借り手がなくてゴースト化するより資産価値は維持できそうだけどな
修繕費の滞納とかも減りそうだし
5年後に全面立替で下層をシェアハウス、上層を住民にすればみなハッピーじゃないか

80:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 13:23:01.59 ID:TUfQT29W

投資用にマンション買ったけど入居者がいなくて脱法ハウスへ

こんな感じ?

88:名刺は切らしておりまして:2013/07/11(木) 15:21:24.09 ID:ox9qnIR/

せめて6~8人分にしときゃいいのに馬鹿だな
欲の皮突っ張って変な間取りにするから駄目なんだよ






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[ 2013/07/11 21:01 ] 不動産 | TB(0) | CM(2)
善悪とか別として、極端な建築とか好きな俺にはちょっと面白い
図面とかマジ見たい
[ 2013/07/12 09:18 ] [ 編集 ]
同じ敷地に新しいマンション建てろって言う奴いるけど、マンション潰して新しいマンション建てたとしても、住人がローン組んで抵当権をつけているとややこしい事になっちまうんだよな。
[ 2013/07/12 13:07 ] [ 編集 ]
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