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住宅ローン「フラット35」、頭金なしで全額借りることが可能に このエントリーをはてなブックマークに追加

【経済政策】住宅ローン「フラット35」、頭金なしで全額借りることが可能に…政府 [12/11]

1:きのこ記者φ ★:2013/12/11(水) 22:23:08.17 ID:???

政府は10日、長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」について、
2014年度末までの期間限定で、頭金なしで購入費用の全額を借りられるようにする方針を決めた。
年明けからの実施を視野に、13年度補正予算案と14年度予算案に必要額を盛り込む。

来年4月の消費税増税を控え、不動産業界からマンションなど住宅の駆け込み需要の反動減を
抑制する対策を求める声が強まっていた。

フラット35は現在、物件額の9割まで融資できることになっている。
リーマン・ショック後の不況を受けた政府の経済対策として、09年6月から12年3月まで
10割に引き上げられたことがある。

ただ、貸し倒れが増加する懸念もあるため、10割の融資を受ける場合は、
過去の収入や職業などに関する審査を厳しくし、金利も上乗せする。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20131211-3.html


2:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:25:09.79 ID:Ik7t/nfu

サブプ・・・

111:名刺は切らしておりまして:2013/12/12(木) 00:15:03.10 ID:tNtGU94Q

>>2
消されたか・・・。

201:名刺は切らしておりまして:2013/12/12(木) 03:06:53.50 ID:JsVuban8

>>2
米国のサブプライムローンを思わせるね

214:名刺は切らしておりまして:2013/12/12(木) 03:46:14.53 ID:n/bVwoam

>>201
公庫も貸出債権を証券化して投信にはめはめすりゃいいわ
と思ってんじゃねえかなw

3:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:25:56.07 ID:Z7ZQ5+nl

金利上乗せしたら意味ないじゃん

8:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:27:49.45 ID:9MHPSHJh

借金漬けにするつもりかよ、血も涙もねえな

12:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:32:21.99 ID:aDuefhM+

>>8
今後土地あまりで東京以外は地価なんて上がらないのにな

14:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:33:15.20 ID:DofA1V35

賃貸の方が便利だけど。
年代に応じて場所も広さも選べる。

年寄りになったら、特老施設に入ったほうが幸せだし。

24:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:41:51.55 ID:Ba9G8KZ5

賃貸払ってるつもりで戸建ローン払うのもいいね。
払えなくなったら売ればいいだけだし、いつまでも執着する物でもない

27:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:44:44.14 ID:RXA4m9jd

>>24
大抵の場合売却価格がローン残高を下回って残るのは債務だけになるんですけどね

そもそもポートフォリオの半分以上を住宅が占めるのはやばい
どういう状況でも

30:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:46:30.71 ID:aDuefhM+

>>24
残高以下でしか売れない
残りのローンは低利では借りれない

結論=詰み

37:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 22:50:10.83 ID:RXA4m9jd

アメリカの場合担保は住宅だったけど
日本の場合担保は個人の支払能力です。

だからアメリカみたいに家を手放して終わりとならないのが特徴です。
サブプライムローンのリスクは貸し手が持つけど
フラット35のリスクは借り手に大部分が残りますwwwwwwww

46:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:06:16.14 ID:SYp39Zpd

こないだ銀行員を名乗る馬鹿がローンを組んで家を買うことはリスクヘッジだとか意味不明なことをほざいてた

51:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:08:47.96 ID:aDuefhM+

>>46
いや、あながち間違いではない

「ローンを組んで家を買うことは(融資する銀行側にとっては)リスクヘッジだ」って事だろ?w

84:123:2013/12/11(水) 23:39:11.45 ID:+4df1v5W

>>51
フラット=固定金利
払えるなら金利上がった場合に備えたヘッジは間違ってない

87:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:41:54.05 ID:hdinB2Ih

>>84

金利の上昇分>不動産価値の低下 が必ず成り立つという保証がない以上、リスクヘッジになってないよ。

特に日本はこれから人口減少時代になって、(都心部の立地の良い場所以外)急激に不動産価値は低下すると
予想されるんだから、逆にいま不動産を買うことはリスクテークにしかなっていない。

59:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:19:51.77 ID:XJ9tF157

基本的に日本の不動産買っちゃ駄目だぞ。
日銀がREITを介して買い支えているような代物だからな。

つまり、金払ってまで買う価値はほぼ無いってことだ。
固定資産税も取られるし。

63:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:25:57.02 ID:0d5ylOnP

これでもかというくらい正規雇用を潰しておいてw
ローンしてまで家買おうなんて奴が増えるわけないじゃん

83:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:39:11.34 ID:hdinB2Ih

>>63

そういうやつに金貸まくって家を建てさせまくったのがアメリカのサブプライムだよ。
そのバブルが崩壊して金が余りまくってるから、今度は日本で起こそうってのがこの計画
バブル起こしてうまくはめ込んで大儲けして逃げ切ろうって作戦。

ま、起こることはわかってるんだから、あとはそれを利用してどう儲けるかって話だよ。

71:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:30:46.03 ID:HubqglMU

普通に現金(500万以下)で買える中古物件買って自分でチンタラリホームして死ぬまでゆっくり造作を楽しむわw
ローン組む位なら死ぬよw

74:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:31:18.79 ID:NGGX2BrP

住宅ローンは銀行にとって最も利回りがいい資金運用だからな
貧乏人ほど余計に金をはらわなきゃならないって現実を見せ付けてる制度

75:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:31:56.33 ID:HTqRlaJY

よし早速証券化して売りさばこう

76:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:32:24.85 ID:hdinB2Ih

頭金なしのフルローンで金利上乗せって、完全にサブプライムじゃねえか。
まさにバブル起こして逃げ切りっていう戦略だな。

ま、これが”国民が選んだ選択”ってやつだ。

85:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:40:44.03 ID:XRaDxopC

時給870円の警備員だけど、マンション購入できる?

86:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:41:30.39 ID:HTqRlaJY

資産&負債としてみると持ち家はどうしようもないゴミだけど
生命保険として見れば割と優秀なヘッジ商品だとは思う

90:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:45:03.40 ID:NGGX2BrP

日本はローン払えなくなって物件手放したらチャラって制度じゃないしな
借家住まいで家賃払いながら、ローンの残り(数百万)をしょぼしょぼ返す生活がずっと続く
嫁に逃げられた、家族崩壊も当たり前
家族のためにあえて単身で狭いぼろアパートに住みながら
借金を返そうとがんばってる人間は幸せなほうじゃないかな
自分の親か嫁の親の援助が受けられるやつは、こうなるまえに親がなんとかしてやってるしな

97:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:56:00.12 ID:l2bNkY34

弁護士さんがローン払えなくなった人の話してた。
頭金無い人が多いって。
金額的なことより見通しの甘い人が多いのだろう。

291:名刺は切らしておりまして:2013/12/12(木) 09:30:10.81 ID:BEDbrCih

>>97
> 頭金無い人が多いって。

頭悪い人が多いの間違いじゃね?

99:名刺は切らしておりまして:2013/12/11(水) 23:59:07.96 ID:1EelnDlp

ふらっと35年もローン組めるかよw

103:名刺は切らしておりまして:2013/12/12(木) 00:05:59.77 ID:Md8tIM3k

頭金を支払わせることで、高リスク者を排除することができるんだがな。






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[ 2013/12/13 07:42 ] 不動産 | TB(0) | CM(3)
住宅以外だと逃げられるから、低金利でかしてくれないんだよなぁ。
[ 2013/12/13 10:00 ] [ 編集 ]
人口減少で地価が~ってのは具体的にいつ頃なの?
もう数年前から同じような事が言われているけど
[ 2013/12/13 20:29 ] [ 編集 ]
???

記事の意味が分からん。
一昨年だけど自分もフラット35で家買ったんだけど…頭金なしで。

どういうことだ?
[ 2013/12/13 21:38 ] [ 編集 ]
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