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老朽化マンション 取り壊しの住民合意要件緩和 「全員の合意」から「8割の合意」へ このエントリーをはてなブックマークに追加

【不動産】老朽化マンション 取り壊しの住民合意要件緩和 「全員の合意」から「8割の合意」へ [14/01/19]

1:@@@ハリケーン@@@φ ★:2014/01/19(日) 18:23:37.25 ID:???

国土交通省は、老朽化して耐震性が不足しているマンションについて、取り壊しの際に
必要な入居者の合意の要件を緩和して建て替えを促すことになり、今月始まる通常国会に
関連する法律の改正案を提出することにしています。

国土交通省によりますと、全国に590万戸あるマンションのうち、昭和56年以前に
建てられた古い耐震基準のものは106万戸に上ります。
しかしこれまでに建て替えが済んだのは1万戸余りにとどまっており、この最大の要因に、
現在の制度でマンションを取り壊す場合、「入居者全員の合意」が必要とされていることが
あると指摘されています。
このため国土交通省は、耐震性が不足している老朽化したマンションの建て替えを促すため
、取り壊す場合の要件を、現在の「全員の合意」から「入居者の8割の合意」に緩和する
ことにしました。
また、耐震性が不足しているマンションを建て替える際に、一定の敷地内にどれだけの
大きさの建物を建てられるかを示す「容積率」も緩和する方針で、規模の大きなマンション
を建てやすくします。
こうした一連の見直しに向けて国土交通省は、今月24日に召集される通常国会にマンション
建て替え円滑化法の改正案を提出する予定です。

ソース:NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140119/k10014594131000.html

関連スレ
【不動産】 マンション容積率緩和で増床、建て替え促進[14/01/10]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1389307847/


2:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:24:15.73 ID:SdWIVPLL

やはり団地最強w

3:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:25:17.58 ID:qni68Q5r

最後は、押し付け合いになるのかなあ?マンション権利

49:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:49:46.03 ID:SYMUuAvk

>>3
よく不動産屋と話すけど、立地が良ければ不動産屋が頭下げて買い取りに来るって。
立地さえ良ければ。

4:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:25:43.73 ID:F5YW/N/S

阪神大震災の教訓が今か 遅いな~

5:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:28:52.94 ID:tDnlMnFs

所有者が反対した場合はどうなるんだろう?
お金どれぐらい返してもらえるんだろうね
やっぱマンション怖いね

7:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:33:18.97 ID:tQEqTKIq

2割の反対が押し切っても強制で建て直しになるの?
2割を所有者のマンションを買い取るならわかるけど、無理やりじゃ
建て直しの費用負担も反対側に押し付けるなら違法じゃね?

11:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:35:58.77 ID:dN/E/Xp6

>>7
だから法改正するんでしょ。

17:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:43:28.44 ID:tQEqTKIq

>>11
建てかえ費用を払えないとき、誰が払うの?
年金生活者で支払い能力が無い人だと事実上はらえず
賛成した人がその費用を不渡りになるってことか?
国が資金代行してくれないなら結局は賛成者の負担でしょ。

18:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:47:17.55 ID:2lbCHP8o

>>17
11ではないが、決議反対者の権利を賛成者又はデベロッパーが買い取り、その費用を負担することになる。

8:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:34:45.90 ID:BVn4yh8z

めんどくせぇな
一定用件さえ整えば土地区画整理法みたく2/3の同意で建て壊しが出来るようにすればよくね?

15:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:40:18.31 ID:fojy1CuW

>>8
俺も2/3でいいと思うんだがなぁ

75:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 20:29:04.82 ID:9hDZnZ5R

>>15
ダメだよ だったら緩和は段階的にすべきだ
基準を示して。
違法性も耐震性も問題ない建物をむやみに建て替えなんかしては不経済だ

10:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:35:37.00 ID:tcQR8QkM

老後近くなったら安い中古マンション
買おうと思ってたけどダメだな

12:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:37:09.16 ID:+KFsdrqw

>昭和56年以前に 建てられた古い耐震基準のものは106万戸に上ります。
これより古いマンションなんていくらも売りに出てるのに
買ったら直ぐに取り壊わされてもOKなのかよ

14:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:38:40.08 ID:8eejAeZN

これがあるからリノベーションで綺麗になった物件のオーナーチェンジは注意が必要なんだよな
数年で取り壊しになったら大損だわ。

都内は5年位前から、昔の住宅供給公社の分譲団地の立て替えが多いな。
1970年代前半の5階建ての物件が15階建てくらいに生まれ変わってるね
あーいうのは同意取り易いんだろうな。中古で600万~800万まで落ちてたから

21:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:53:23.01 ID:kcBzPwWK

マンションって結局賃貸と変わらんなw

54:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:53:30.32 ID:QhVm5SjC

>>21
まぁ、そうとも言えるなぁ

築30年を過ぎた物件は、あちこち(水道管、ガス管、電気配線等)ガタがきてて
直してもなおしても、不具合がでるので
どうしようもないからなぁ

23:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:55:15.17 ID:kOiFuRzk

中古マンション買って長く住むつもりでリフォームしていきなり建て替え決まったら途方にくれるな
資金ないから中古リフォームで我慢してるのにこれ以上金だせないて

26:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:00:31.02 ID:dN/E/Xp6

>>23
耐震性の不足してる古い物件に長く住もうとするのが間違い。
地震で倒壊したって途方にくれるだろ。

24:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 18:57:18.67 ID:YZHGqAEZ

容積率を緩和することによって、
現在の戸数より多くの戸数のマンションを建築できる。
多くなった分のマンションを分譲することによって得られた金を
賛同を得られなかった反対者(最大全体の2割にあたる区分所有者)の
マンション買い取り費用や建築費の一部等に充てられるという事なんだろう

25:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:00:11.90 ID:2lbCHP8o

>>24
だとすれば、建て替え目的の取り壊しという事になり、現行法の射程範囲になるのでは?

30:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:03:28.71 ID:fojy1CuW

>>25
そうだよ。
国交省として取り壊しでも建て替えでもなんでもいいから
耐震性に問題のある建物は消えてくれ、という立場。
なのでどちらのケースでもできるだけ敷居が低くなるように法改正する。

32:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:08:45.19 ID:L+VFzfyo

取り壊しの住民合意か
気を遣うし気の遠くなるような話だ

50:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:50:45.13 ID:TJcJIab+

>>32
ただのインターホンを交換するのでさえ
あれこれ立場の違いから総会で決まらない状態…
年寄りはもう余分な金は出したくない
警報装置等も兼ねているので
みな一斉に同じ機器に交換しなけりゃならないのに

94:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:09:58.37 ID:FG7SbhOz

>>50
うちは修繕積立金きっちり貯めてそこから全て賄うから大規模修繕とかでも特に揉めないけど、
更新費用を都度徴収だと揉めるだろうね。
専有部分の排水管更新も大規模修繕の時にまとめてやる方向で検討中。
敷地にも資金にも困らない管理組合だから出来る事だけど。

53:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:52:37.25 ID:sXK4JB5k

どっちにしろ、相続税高騰で、相続できなくて手放すんだけどね

56:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:54:34.74 ID:gF6Kai8i

うちは対象(52年建設)のマンションにテナントを所有してるけど、建て替えになった場合、立ち退き料の件があるから大変だよ。

契約書に立ち退き料は認めない旨の一文を入れてるけど、(民法<借家法)だから実際法的に効力がないんだよなぁ。うちとしては断固反対しかないな。

57:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 19:56:01.92 ID:juq+fucz

新築や築浅で買った年寄りVS建て替え目当てで築古で買った若い奴との争いになるw

年寄りはこのまま死にたいと思うし、若い奴は資産価値アップと目の色が変わるからwww

64:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 20:06:58.33 ID:maHcytG1

僅かな世帯が反対にまわるだけで
再開発も頓挫っていうケースが後を絶たないよね。

66:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 20:11:43.89 ID:HXQjO8uz

実質は違法建築
合意無しで破壊するべきだと思うけどね
一軒家の個人宅じゃないんだから周辺住人が迷惑だろう

70:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 20:18:31.24 ID:VCR8UV+P

遅い
もう超高齢化の弊害出過ぎ
相続後の戸建て誰も住まず税金高いからそのままとか
超高齢者と高齢独身男住まいとか問題あると思う
まず空家処分と相続時にすぐ売却で税金安くするとか簡単にしないとダメだ

81:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 20:54:37.42 ID:DBuXnblA

無知ゆえにゴネ得狙う奴もいそうだな、ゴネた所で時価で買い取られるだけなんだけど。

でも、自分が年寄りならこのままでいいと思うだろうな。
建て替えになれば仮住まいへの引っ越しだの慣れない生活になる。
それがストレスになって早死する事になったら死んでも死にきれないw

老後を安心して暮す為にマンション買った人も多いんだろうになあ・・・
賃貸物件の方が安心でしたってブラックジョークみたいだな。

82:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 20:55:05.04 ID:YmLQ26tb

>全国に590万戸あるマンションのうち、昭和56年以前に建てられた
古い耐震基準のものは106万戸

この106万戸に手を出さないだけで、ババを弾く確率が低くなる

85:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:01:49.11 ID:9hDZnZ5R

>>82
いや、そもそも戸建住宅も56年前はそうなんだから
別に耐震性の基準が変わっただけの話しで違法性はない
もし平成27年とかに耐震基準が変わったら、その前の建築物は
全て取り壊すべきという論調になってしまう。

まあ、正直、共同住宅だから色々アホ共が多くおり、調整に手間取るわホント
俺も賃料収入が無ければこんなマンションなんか買う意味ないとつくづく思うね

86:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:02:03.95 ID:YmLQ26tb

管理がちゃんとしていれば、100年200年位の耐久性があると思う。

89:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:03:50.67 ID:aB+UEkXU

>>86
それは地震次第だと思う

90:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:04:41.88 ID:pL+L1TAA

近所の駅前再開発工事してるけど、一件だけ老夫婦が立ち退かないみたいで、バスロータリーや施設の間に超ボロい木造家が建ってるよ

景観的にも悪いし、早くどっか行けばいいのに

92:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:07:08.87 ID:9hDZnZ5R

>>90
うちの近くにもある、駅前開発で角の一等地が築50年以上ビルでそのままになってる
ババアのオーナーだ。トニカクプライド高く自分の事しか常に頭にない

101:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:18:16.73 ID:VQa6EqSt

地方だと、建て替えても大規模マンションに需要があるかどうかわからないよ。
近隣のファミリー向け賃貸マンションが空いてるのにw

107:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:38:19.71 ID:qdv0xqx1

タワーマンションなんて頭弱しか買わないんだろうけど、建て替えどう考えているのか聞いてみたいなw

110:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:50:01.93 ID:vmnZYHj4

>>107
赤坂プリンスだって建て替え出来たんだからどうとでもなる。
築20年以上の超高層オフィスビルなんか腐るほどあるだろw

109:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:44:46.13 ID:4Nfb36Eg

タワマンにかかわらず、建物を造るときは壊すことなどこれっぽちも考えてないのが普通

113:名刺は切らしておりまして:2014/01/19(日) 21:53:50.29 ID:XHg6X69t

ゴネ得を企む奴が減っていいんじゃない

138:名刺は切らしておりまして:2014/01/20(月) 00:47:40.13 ID:+Y14Nhno

マンションはこういうことがあるから怖いな。
しかし、この規制緩和は地上げ屋に悪用される可能性もあると思うのだが・・・

140:名刺は切らしておりまして:2014/01/20(月) 00:51:10.49 ID:XRbk2aV7

>>138
老朽化しないマンションってのは無いし
建て替え出来た分譲マンションってのもほんの僅かだけどね

141:名刺は切らしておりまして:2014/01/20(月) 00:54:24.54 ID:+Y14Nhno

>>140
老朽化というけど、そもそも鉄筋コンクリのマンションが
たった5、60年で老朽化する方がおかしいと思うわ。
どんだけ突貫工事なのかと。

昨晩のビフォーアフターでもやってたけど、
ヨーロッパの都市部では100年超えの建築物を
リフォームして使い続けるのが普通だからな。

172:名刺は切らしておりまして:2014/01/20(月) 08:43:44.68 ID:NCiuMcoa

ドケチのつまんねえ奴っているからな
頑なに金使うのを嫌がるじじいみたいな

175:名刺は切らしておりまして:2014/01/20(月) 09:00:20.70 ID:rPpEln5C

こんな事になるなら、マンションなんて買わないで賃貸生活で金貯めていた方が正解だったろ?

180:名刺は切らしておりまして:2014/01/20(月) 10:55:26.68 ID:pGlbhHVw

耐震性を高めるのは悪いことではないけど、現実に倒壊するかどうかは
耐震性能より地震の強度・影響力による。つまり、「運」でしかない。

184:名刺は切らしておりまして:2014/01/20(月) 12:09:03.05 ID:/iLFAzVi

>>180
倒壊して死んだ後で遺族全員が一切文句言わなければそれでいいんだけどねw

185:名刺は切らしておりまして:2014/01/20(月) 12:33:01.82 ID:20zM1IGf

アパートとかも強制退去が出来るようにして欲しいわ。
家の近くのアパート 区画整理で回りが全て壊されたのに
一部屋だけ立ち退き拒否している人がいて
建て直しが出来ない状態。

どうもこの人は立ち退き拒否の常連らしく(不動産屋さんからの噂話)
どういうルートで入居するのかわからないけど
多額の立ち退き費用をもらっているらしい。






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[ 2014/01/26 14:28 ] 不動産 | TB(0) | CM(0)
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