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1階にコンビニや飲食店がある物件を選ぶとき、知っておきたいこと このエントリーをはてなブックマークに追加

【不動産】1階にコンビニや飲食店がある物件を選ぶとき、知っておきたいこと--sumoジャーナル [03/22]

1:ライトスタッフ◎φ ★:2014/03/22(土) 11:33:58.38 ID:???

都市部や駅近の物件では、コンビニや飲食店が1階にある物件が数多く存在する。
便利そうだから住んでみたいけど、いざ住むにあたってあらかじめ知っておくべき
注意点はあるだろうか?

そこで今回は、繁華街の物件を多く扱う、東京都新宿区の不動産会社「KURESTA」の
菊地さんに、詳しい話を伺った。

まずは、1階にコンビニや飲食店がある物件には、どのようなメリットがあるかを
聞いてみた。

「食事や買い物に便利なのは言うまでもありません。そのほか店内が明るいため、
夜遅くに帰る場合でも防犯上安心感がある、という方も多いと思います」

ファミレスなどの飲食店の場合、火災や臭い、害虫などは気になるのだろうか。

「マンションに新たに飲食店を設置する場合は、消防法に則っていないと建設の許可が
おりません。そのため火災の心配はさほどないかと思います。臭いに関しては、大手
チェーンのファミレスであれば、かなり臭いには気を使っています。ダクトを最上階に
設置する規約がある場合が多いため、あまり気にならないはずです。また害虫に関しても
同じく、絶対とは言えませんがしっかりと駆除対策をしている場合がほとんどです」

なるほど、各地に店舗を持つ大手チェーンの場合は、しっかりと対策を行っている
ことが多いようだ。ではそれ以外の、例えば個人店などが階下にある場合は、
住む前にどの辺をチェックすればいいのだろう?

「ダクトの位置は必ずチェックしましょう。ラーメン店、中華料理店、焼肉店など、
臭いが強い飲食店が入っている物件では、1階店舗のすぐ隣にダクトが設置されていると、
臭いが上の階に上がってくることがあります。また、夜でも車やバイク、搬入トラックが
後退する際の警告音、居酒屋であれば酔客の声などの騒音があることも。昼間は大丈夫
でも、夜間の様子はどうなのか、入居後トラブルにならないよう、しっかりチェックする
ことが必要だと思います」

菊池さんによると、1階にコンビニがある物件に住んでいた人が、「コンビニを冷蔵庫
代わりにして、浪費しすぎてしまった」という理由で引越したこともあるのだとか。
どんな物件でもメリット・デメリットはある。入居前に、しっかり内見をすることが
重要だと言えそうだ。



http://suumo.jp/journal/wp/wp-content/uploads/2014/02/0200_conbini.jpg



◎リクルート/sumoジャーナル
http://suumo.jp/journal/2014/03/21/58680/


2:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:35:08.71 ID:+kg/y6zl

DQNが溜まる

4:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:37:25.12 ID:oIPU8W99

>>2
>害虫に関しても同じく、絶対とは言えませんがしっかりと
>駆除対策をしている場合がほとんどです

11:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:41:01.85 ID:S1gRv3+m

>>4
ぜんぜんよねえ。冗談じゃない。

5:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:37:34.25 ID:1p9Vpgba

ゴキブリ出るだろ

6:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:37:38.09 ID:BWyGN+vZ

毎晩配送が五月蝿そうだけどどうなのかな
DQNの溜まり場になったら最悪だね

10:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:40:55.72 ID:u1mJUWJf

コンビニだと夜中でも人の出入りあるし、当然、物品の搬入なんかもある
基本的には普通のマンションよりやかましいと考えていい

13:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:43:33.48 ID:Ni0YLSVc

マンションのオーナーにとっては管理費が削減できるというメリットが
ある。

16:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:47:06.94 ID:oYVsCXIV

ゴキも来るし、ドンも夜になると集まってきて、それを捕まえるためにパトも来る。

コンビニ一回の物件は避けた方がいいわな。

18:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:50:58.29 ID:AWiOQHEJ

夜、車のドア開け閉めやカーステがうるさいんよ

知らんけど

50:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:44:49.42 ID:5UIok8km

>>18
だよな、車のエンジンよりもむしろドアの音で夜中目が覚める

20:業界関係者:2014/03/22(土) 11:55:58.43 ID:kpFyFS7J

24時間自宅前を不特定多数が出入りするなんて考えただけでもぞっとするわ

21:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:57:30.84 ID:K2Jedz2w

近所にコンビニがあると冷蔵庫の電源入れなくていい
これ結構節電になって2千円ぐらい安くなるよ

24:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 11:58:55.17 ID:ADqm1oNc

そもそもそーゆー所は道路沿いだから排気ガスでだめだ
カーテン真っ黒

28:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:00:33.91 ID:w+DRmjPS

居酒屋の上に住んでたことあるけど、
・チャバネが出る
・他人の駐車場に勝手に停めるやつが多い
・夕方から臭い

32:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:04:04.50 ID:HVeaGE2h

コンビニに住めばいいじゃないか

コンビニの奥に簡易宿泊所 売れ残りの弁当がタダか100円 一ヶ月3万円とかで

35:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:09:55.56 ID:MU1i+0Zj

臭いの感受性は個人差が大きいから
この記事鵜呑みにしない方がいいよ。

38:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:16:57.80 ID:R+hm1Z6n

コンビニや一階の店は転業・入替が数年内に必ずある……と思った方が良い。
予測は難しいが此れが難問。何が来ても大丈夫な店は無い。アキラメが肝心。

44:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:28:26.82 ID:A03ksEce

一階にコンビニが入ってるワンルームマンションは最悪だった。
深夜にガキどもの笑い声、マンションの入り口に座りこんでたりもする、
納品業者の作業する音がうるさい、客の車のドアを閉める音すらうるさい。

46:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:36:39.42 ID:vWXRXCNc

>>44
それから 汁入りカップラーメンポイ捨てやスナック菓子袋の
とっ散らかしと言ったら ストレスで死にそうに
成るくらいだぞ。

49:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 12:41:47.34 ID:6wjK0ehs

ドキュンが店の前でウンコ座りしてたりする横を通って帰宅w

61:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 14:11:31.51 ID:H03NS1xR

夏、コンビニの看板灯に集まってくる害虫が恐ろしく多い
それを知らないで、うっかり窓を開けたら死ぬ
それが3階、4階でも飛び込んでくるのだから参ってしまう
ベランダに洗濯物干して、朝に虫がビッシリついていて叫び声を上げた

63:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 14:42:18.45 ID:MU1i+0Zj

最近のコンビニはコーヒー臭い
コーヒーはアンモニアを発生させる
アンモニアは空気より軽いから上方に向かう

例えばスタバの中はコーヒー臭いだけだが、
スタバの上に向かえば、置換した場所は
ホームレス級のアンモニア臭がするぜw

65:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 15:15:02.14 ID:xhIUroaj

相撲ジャーナルと聞いて、飛んできたでゴンス。

69:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 16:36:43.65 ID:akWEuSNB

飲食店だと忘年会の時期とかうるさいぞ
外に出て団体で万歳三唱とかしてるのいた

73:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 17:57:35.74 ID:red/6jFS

24時間コンビニの階下(地下1F)にライブハウスが入ってるんだが、
週末になると夜中から明け方までズンドコズンドコすごい地響き。
あれは絶対居住階(2Fより上)にも届いているはず。

74:名刺は切らしておりまして:2014/03/22(土) 18:58:11.57 ID:vAB1m7SP

>>73
都心部で4Fだけど夜は地下鉄の音が聞こえる






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[ 2014/03/22 20:16 ] 不動産 | TB(0) | CM(0)
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