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派遣社員も住宅ローンは組める? 年収300万円でも家を購入するには このエントリーをはてなブックマークに追加

【不動産】派遣社員も住宅ローンは組める? 年収300万円でも家を購入するには 2015/02/28

1:北村ゆきひろ ★:2015/02/28(土) 23:43:33.72 ID:???.net

マイホーム購入は人生最大の買い物。無計画に住宅ローンを組めば生活が破綻する可能性もある。
では、家を買うために用意しなければならないカネはいくらになるのか? 
ファイナンシャルプランナーの豊田真弓氏と、不動産コンサルタントの長嶋修氏にレクチャーしてもらった。

【派遣社員Aさん(数年後は正社員?)の場合】

■年齢:30歳 ■年収:300万円 ■貯蓄:50万円 ■独身(結婚を考えている女性がいる) 
■希望住宅:1LDK(都内) ■現在の住まい:都内のアパート(1DK)でひとり暮らし。家賃7万円

A いきなりですが、派遣社員は住宅ローンを組めますか?

豊田 一般的に金融機関で住宅ローンを組む場合、利用条件として年収、勤続年数、勤務先、
過去にクレジットカードなどの延滞がないかといった信用情報を参照します。ハッキリ言うと派遣社員の場合、
どうしても社会的信用力が低く、住宅ローンを組むのは難しい。しかし、住宅金融支援機構の住宅ローン
「フラット35」は、利用条件において勤務形態は問われません。

A 派遣でも家が買えるってことですね!

豊田 そう簡単ではありません。
フラット35は、表向きでは勤務形態を問いませんが、実際の審査項目はポイント制になっていて、
正社員か派遣社員かでポイントに差がつきます。そこで条件が悪ければ断られることもある。

個人の返済能力は、結局は就職先などの属性の部分を見られます。派遣社員の場合、借りられたとしても、
借入額は希望の額には達しないかもしれません。ただ、普通の金融機関ではなく、ノンバンク系や信販系の住宅ローンで、
金利がとても高いといった条件をのめば、ある程度は貸してくれると思います。

A でも、金利が高いと返済が大変になりますよね。

豊田 そのとおり。先々のことを考えると、将来が安定していない派遣社員のまま多額のローンを組むのは
リスクが大きいですからオススメはできません。

A じゃあ、それまでの間に物件を選んでおきます!

豊田 ダメ! それだと失敗しますよ。家が欲しいと思い、新築マンションのモデルルームなどを見に行くと
イメージが膨らみます。その人の支払い能力からすれば、はるかに高額な物件を見てしまうと、身の丈に合った物件が
見劣りしてしまい無理なローンを組んでしまうこともあり得る。

住宅購入で大切なことは、その人が安心してローンを返し終わるかどうかです。物件選びから入らずに、
まず自分の予算を把握して、毎月返済できる金額を知ることからスタートしなければいけません。

http://wpb.shueisha.co.jp/2015/02/28/44206/


3:名刺は切らしておりまして:2015/02/28(土) 23:54:49.87 ID:vk7pg/et.net

サブプライムローン

4:名刺は切らしておりまして:2015/02/28(土) 23:55:16.42 ID:CIREcE15.net

売れ残り物件なら、デベが必死で組める様計らいます。
ご安心を

6:名刺は切らしておりまして:2015/02/28(土) 23:57:26.41 ID:PF32emt9.net

派遣の人間が居所を固定したら不利だろ

8:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 00:00:17.21 ID:xDSVOdJd.net

年収300万だと、1800万の家を頭金300万にローンで1500万ってところか。
茨城県の小美玉市なら美川憲一の家が買えるんじゃね

15:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 00:54:10.80 ID:N4tptZ3t.net

年収250万以下だけど2つ買って5年でローン終わったぞ、
お察しの物件だけどな、賃貸よりまし

16:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 00:57:27.05 ID:QRK/Lcln.net

年収に8掛けすれば派遣でも無問題
築浅物件は難しいと思うが古めならいけるはず。
まぁ、ローン組めるからと言って住宅買うのがいいとは限らんけど。
まぁ借りるときは特約付けておけ。

17:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 00:59:50.52 ID:BZRegiUN.net

年収400万からとか、最近増えてきているな。住宅業界も大変やね。

18:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 01:00:15.29 ID:BMB+nY5y.net

賃貸住まいで派遣切りにあったら即ナマポ
派遣村の連中はうまくやりやがったな

19:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 01:14:34.94 ID:8arc+DGw.net

底辺派遣だけど20代でマンション買ってもう完済した。
今も底辺派遣だけど2軒目を買って1軒目の家賃で返済してるから
実質住居費タダだわ。

21:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 02:03:47.63 ID:H9/1QRKI.net

>>1
都内の年収300万は、食うだけでカツカツだけど
田舎の年収300万は都内の500万に匹敵するからな
田舎だと余裕で一軒家が帰るよ。

41:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 04:12:48.82 ID:5WEIncIo.net

>>21
田舎300だけど家は無理
税金、国保等55000
家賃(3LDK)54000
水道光熱費14000
食費30000
ネット携帯12000
投資貯金50000
残り小遣いと交際費

家賃は同じ地域で2DKで5万、ワンルーム4万と狭くても別にお得ではない
社会保険入れてもらえないし将来も激しく不安
1人暮らしやめて親と同居して貯蓄するくらいじゃないと備えられない

42:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 04:27:51.70 ID:Ve5xKfK3.net

>>41
年間で60万円ローン払えるじゃんw
土地込みで10年で完済できるな?

76:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 08:43:35.27 ID:tTOxUyL+.net

>>41
投資貯金5万
これだけあればFXで損失出すことは無いな
まあ無難にユロドルS(1万円で3枚持てる<日本業者なら証拠金で15万w)
海外だと1万円で3枚(日本では15万で3枚=維持率100%)

まあ、ドル円は118円を絶対割れないからハイレバ向きだな
(少なくとも雇用までは)

海外業者のメリットを書いてきたが、最大のデmリットは夜逃げ、出金拒否などw
だから1万円以上は絶対に入れるな
出金も遅いし(4,5日) 日本業者だと翌日だったかな(遅くとも)

22:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 02:03:51.08 ID:9aRWy4NS.net

大企業正社員や公務員でも定年まで30年ローンはリスキーなのに
小企業の会社員までもが定年まで30年ローンで家を建てることを普通にやってるのはバカ。

23:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 02:07:56.05 ID:/bQwGgFz.net

新築1件買うより、築30年ぐらいの中古買って、20年たったら処分してまた中古を買う、ぐらいが
いいんじゃね。中古なら500万ぐらいでそこそこ物件買えるし。

24:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 02:11:17.52 ID:9aRWy4NS.net

マイホームをバカな買い物とよく発言しているが、家を建てることは否定してない。
問題点はコレ。
・一世代しか耐久性がない家を30年ローン前提のぼったくり価格で買わされることをおかしいと思っていないこと。
・定年まで30年ローンという人生設計をすることがおかしいと思っていないこと。

26:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 02:21:32.48 ID:5qKZ6XJX.net

さあ、日本版サブプライムローンのご案内ですよーーーッと

28:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 02:49:34.91 ID:My19GWZ1.net

なんだダメじゃん
読んで損した

29:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 02:51:57.38 ID:WMouy2Zd.net

派遣が増えると借入金ができないから金融機関の
貸出残高も増えない。
金融機関の貸出残高が増えないと消費や投資も増えないから
デフレ圧力になるよ。

31:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 03:16:37.57 ID:JAkNibBJ.net

独身のまま30にもなって貯蓄50万って計画性無さすぎだし
住宅ローンなんか組むもんじゃないだろ。
結婚で独身じゃなくなる予定で間取りが1LDKってのも意味不明

33:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 03:25:55.93 ID:7kAnHMSb.net

不動産は買わなくていい。
家賃がなくなると思いきや維持費がまあまあかかる。
ローンの終わる30年後にボロボロで資産価値の下落した誰も済まない家が残るだけ。
少子化で都市部でも不動産が多数余剰する時代がすでに来ている。
買うやつはバカw

34:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 03:44:40.20 ID:vzALrnyl.net

派遣なのに長期ローン組もうとか
もはや常識の範囲外
正規でも公務員でも今後35年払いは二の足だろうに

36:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 03:46:45.03 ID:vzALrnyl.net

でもまあ郊外物件は
公営住宅の家賃程度で購入可能
年金少ないいる場所ないでは死んでしまうよ

40:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 04:02:02.54 ID:LoYySXhn.net

需要は先細りなのにバカが新築を買うからどんどん家が建って
うちらは安く中古が手に入る

43:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 04:46:00.07 ID:NR77WGmS.net

ただローン組むだけなら
不動産のセールスマンに「年収低いけどローン組めますかね~?」
で、コネ使って必死で探してくるからOKな場合も多いよ

ただし、実際返済できるかは自己責任だけど

49:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 05:47:21.02 ID:Sghm3GJh.net

8年前に組んだとき、行員が派遣の人にも組んだって言ってたなぁ

53:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 06:59:55.98 ID:MEavJ8FK.net

>>49
SBIなんかでも派遣でも貸してくれるみたいだよ。ネット銀行だし金利は同じ筈。
失業したってどっちにしろ家賃は払わなければならないんだから、
住宅ローンが、というよりもそもそも派遣がリスキーなんだと思う。

52:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 06:44:29.93 ID:HXVyY1tr.net

非正規でもいや非正規だからこそ、その気になれば1000万位数年で貯まるんだけどな
廃屋に住んで金使わなきゃいいだけ。出稼ぎ外国人は普通にやっとる
日本人がやらんだけで。実際俺もそうして貯めたし。ボロクソいわれたけどな

56:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 07:04:42.25 ID:Ve5xKfK3.net

>>52
日本は付き合いが大変だよなぁ。

58:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 07:19:17.78 ID:guUwRoLL.net

年収300万円で都内に住む価値あるのか?
地方でいい生活できるだろ。

92:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 09:44:30.22 ID:KM9sAhoy.net

>>58
地方ではそこそこ生活できるのは確かだが
年収300万の仕事が少ない現実w

59:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 07:23:48.00 ID:kdHosrjq.net

年収300万なら、月25万。
15万を税金生活費として使って、月10万近くは貯金できる。
これができない奴はなにをやっても駄目。
貯金すらできないクズが結婚だの家だのは100年早い。

64:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 07:59:01.46 ID:DmYVff3P.net

>>59
>15万を税金生活費として使って、月10万近くは貯金できる。
年収300万なら自分で貯金なんかするより公的年金を年間100万円払った方が得。
税金が15万円くらい少なくて済む。

300万-38万-65万-100万-約25万=約72万 が課税所得になるから
税金は約11万で済むし

77:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 08:47:11.05 ID:kdHosrjq.net

>>64程度の家は30前に現金で買える。
衣食住で一番金がかかる住を早めに手当てすれば、あとはなんとでもなる。
年収300万でも、結婚相手も200万くらい稼いでくれて住宅ローンも発生しないなら、子供2、3人は余裕。
年収300万であるだけ使うようなバカの情弱はいつまでもしゃぶられるだけ。

71:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 08:24:38.80 ID:8eCptJy1.net

DIYが一番安い

78:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 08:53:07.38 ID:tTOxUyL+.net

しかしマンション買う奴は頭が足りない人たちなんだろうね
毎月修繕管理費=家賃を払ってることに気づいてない連中だからなw
新築マンションでも15~20年で取り壊しで数百万の費用発生するのに・・w

79:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 08:55:45.83 ID:tTOxUyL+.net

そもそも年収300万とか地方では20%しかいない
地場大手の部長でも40万(55歳)という現実・・

まあ東京都の大企業なら50歳で年収700万とか高年収だろうけど
日本全体では400万(世界3位の高年収)

85:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 09:29:54.20 ID:qUUMjXHO.net

低収入の奴は選択肢が少ない。
これはもう資本主義だからしょうがない。

・UR、雇用促進住宅等に入って金貯める ← 独身男性だと難しい
・少ない収入から節約して金貯める ← 現実的
・一生賃貸で我慢する。 ← 惰性で生きるとこうなる
・無理してローンを組み新築住宅を購入する ← 5年、10年後に自己破産の可能性大

87:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 09:37:17.85 ID:DgPUk5cy.net

住宅ローンに追われて税金納付する余裕がなくなる。滞納が続いて差押なんてことも

93:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 09:45:20.96 ID:WvJKWzQI.net

派遣は元々は専門職限定だったからな 医者の派遣だってある
普通の派遣は諦めろ 諦める以上にラッキーだ 
ノンリコースローンじゃない日本でローン奴隷の何がいいのか

95:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 09:50:40.47 ID:qUUMjXHO.net

欧米と違って中古住宅市場ってものがないから
ローン組んだ瞬間に不動産の資産価値が2割から3割減る。
そこからさらに年月重ねた分資産価値がずーっと減ってく。
なのに新築分(これが日本だと凄いボッタクリなわけだが)にローン金利を上乗せして35年で組ませる鬼畜の所業。
それがフラット35。

110:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 10:17:14.78 ID:QRK/Lcln.net

>>95
35年かかってでフラット35返すやつがどんだけいるんだよ。

100:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 09:58:52.01 ID:AQED7PEq.net

もはや住宅ローンなんて公務員の正職員以外無理だろ
大企業正社員だって20年~30年も安泰な時代ではない

106:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 10:06:24.08 ID:+Nr0igK2.net

内需崩壊して消費税上げて
年金溶かして無理矢理株バブル、
国家の首が締まっている元凶が貧困層の拡大政策だよね?
給料振込の手数料が50-90%超の国が何処にあるのかという話

107:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 10:09:23.55 ID:LRB+D66v.net

30歳で貯蓄50万て…
ひとりもんなら年収300万でも最低年50万は貯められるだろ…

109:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 10:16:14.87 ID:+Nr0igK2.net

アメリカは住宅ローン払えなければ家を銀行に上げればオシマイだよね?
日本の罰ゲーム重過ぎるだろ?

113:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 10:26:20.50 ID:Hfb2n11D.net

そのうち地方の土地はただみたいな値段になるよ
そしたらキャッシュで買えばいい
30年40年ローンなんて組むもんじゃないこのご時勢何があるかわからん

114:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 10:34:08.65 ID:5qKZ6XJX.net

地方の地価を下げないために公共工事はある。
固定資産評価はあくまで行政裁量。

117:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 10:49:04.73 ID:bgirVsTj.net

(´・ω・`)近所ではいまだにマンソン立ててるけど、
最近建った新築マンソンでは住民住んでるのに住民募集の垂れ幕掲げてるし、
その後ろでは新たにマンソンが工事中

本当にマンソンって売れてるんかよ

143:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 13:52:34.63 ID:/+xH95PH.net

>>117
投資用物件とかって謳って「投資家」に売りつけます
もう少しマシな物件ならRIETに組まれる可能性もあるけど投資法人も見限ってる物件は
マンションオーナー 相続税対策とか寝言書いて 借金くませてすべてのリスク押し付けて回収

125:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 11:07:26.22 ID:EtpQEtJS.net

組める訳ねえだろw
銀行舐めてんのか
一生ヤドカリ人生も悪くないだろ
俺は嫌だけどw

127:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 11:27:10.81 ID:TLLFowR6.net

>>125
>組める訳ねえだろw
>銀行舐めてんのか

例えば
2000万借りるとして
親がその銀行に2000万定期預金してそれをブロックして担保にすることで
2000万貸してもらうことはできないのか?

133:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 12:14:44.91 ID:sHI+S0hR.net

>>125
一人で組むとは書いてない。
嫁と合わせての収入かもしんない
それでも借りるとすれば馬鹿だけど。
よほど分不相応な物件を買おうとしなければローンを組む
抜け道はあるよ。

145:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 13:59:40.04 ID:QRK/Lcln.net

>>125
フラットならローン債権は住宅金融支援機構が買い取るから銀行にリスクないけどな。

144:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 13:52:37.49 ID:S74Oj6cs.net

30歳位で家買うのは無駄、55歳位で終の住処を用意すればOK
20年経てば使用条件も変わりリフォームも必須、無駄に追い金使う事に意外と気付いてないんだよなあ

148:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 14:02:33.12 ID:QRK/Lcln.net

>>144
20年分の家賃の方がローン金利に修繕費、固定資産税、不動産取得税足したもんより遥かに高いだろJK

146:名刺は切らしておりまして:2015/03/01(日) 14:01:07.84 ID:XM+bmW6P.net

正社員でも住宅ローンは危ない時代だろうね






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